京都市伏見区のおすすめ賃貸不動産会社をご紹介！

グーグルマップでの口コミ・評判情報やおすすめジャンルも参考にしてください。

京都市左京区のおすすめ不動産会社をご紹介！

グーグルマップでの口コミ・評判情報やおすすめジャンルも参考にしてください。

いざ同棲生活！ どんな部屋に一緒に住もうかとあれこれ迷いながらも楽しいひととき。

ただ、どんな物件がいいのかと悩むことも多いはず。

そこで、今回は同棲準備のための失敗しない部屋探しのコツをご紹介します。

実際のお部屋の選び方

➀SUUMO経由で物件を探して内見しました。→失敗
➁エリアを決めて、街の不動産屋に行って物件の内見をしました。→正解
➂家賃交渉を行い、別の不動産屋で契約しました。→大正解

なぜSUUMOで探した物件は失敗なのか？

時間と期待をかけて1件選び内見しました。

しかし実際に行くと床がべこべこ、傾いている、等々、SUUMOなどのポータルサイトで見るのと、実際に物件を見るのとでは違うことが多々あります。

時間を無駄にしないためにも、いくつか不動産屋で内見したりなど時短とコスパを考えて行動するといいでしょう。

家賃交渉は比較が大切

同じ物件を扱う数社で見積の比較をすることが大切です。

ポイントは下記３つ！

➀敷金・礼金を下げる交渉
➁清掃代などのオプションを下げる交渉
➂上記が無理なら（無料期間）を交渉すること

家賃交渉はもちろんですが、上記も含め数社不動産屋を廻り見積比較をすることが、よりコスパのいい物件を見つけるコツです！

いい物件が見つかっても初期費用って実際何がかかってどのくらいになるのかわからないですよね。

不動産屋さんに見積もりをもらっても慣れてる人じゃないと項目の意味もわかりにくいです。

今回は、その内容と初期費用の交渉の仕方をご紹介いたします！

【部屋探し】初期費用の計算方法

⑴敷金（退去時に退去費用や未納の賃料を相殺して返還される）

⑵礼金（元々は大家さんへ支払うお礼のお金。返還されない）

⑶翌月分の家賃+共益費+固定水道代（水道代は固定の部屋とそうでない場所がある）

⑷初回保証料（保証会社へ支払うお金。
保証会社は入居者が家賃を滞納した際に家賃を立て替えて大家さんを守る会社）

⑸火災保険（1年や2年、月々払いなどがある。家にかかる様々な補償が受けられる）

⑹仲介手数料（仲介会社へ支払う手数料。家賃の1ヶ月+消費税が限度）

⑺日割り家賃（総賃料から入居月の日数で割った金額×日数）

⑻鍵交換代（鍵の性能が高いと値段が上がりやすい）

⑼その他（ルームクリーニング代、防虫、抗菌、24時間サポートなど）

⑴〜⑼を足した合計が初期費用となります。

【部屋探し】初期費用の具体例

12月20日入居想定

礼金　72,000円
敷金   0円

翌月分家賃　72,000円
翌月分共益費　6,000円
翌月分固定水道代　2,200円

12月分日割り賃料（家賃＋共益費＋固定水道代）31,045円（12日分）

初回保証料（総賃料の50%）　40,100円
（保証会社更新料1年毎に1万円）
火災保険（2年）　18,000円
鍵交換代　16,500円
殺菌消毒代　11,000円
仲介手数料　79,200円

合計　348,045円

【部屋探し】交渉できる部分の主な例と難易度

⑴家賃の減額ー難易度（高）
家賃が下がると同じマンション内の値段も下げることになりかねないため好まれません。
かなり下がって3000円ほど。5000円下げるのはほぼ不可能です（例外はあり）

⑵フリーレントー難易度（中）
本来かかるはずの家賃をタダにするという意味です。
管理会社や大家さんによってすんなり通る時もあります。

⑶オプション外しー難易度（低）
管理会社によってはオプションを付けるのが絶対条件のところもあるので必ず下がるわけではありません。

⑷礼金減額ー難易度（低）
比較的交渉はしやすいですが営業マンの売り上げから相殺されたりすることもあります。

⑸仲介手数料減額ー難易度（中）
担当営業マンの売り上げを削ります。
最近仲介手数料を無料にして当たり前みたいな傾向もありますが、仲介手数料を削ればご紹介できるお部屋が減ります。

【部屋探し】交渉をうまくいかせるタメに1番必要なこと

それは担当営業マンと仲良くなることです！

営業マンは時間を使って、売り上げ減らして、時には「そんな条件飲めるかー！！！」と
大家さんに怒られたりしながら交渉してくれています。

横柄な態度を取られたり、無理難題を平気な顔でされると正直僕も交渉したくなくなります。

仲良くなって「また他のお客さんも紹介するね！」と言ってもらえればめっちゃがんばってくれます！

お部屋探しで1番重要な不動産屋さん選び！

ここを失敗するといいお部屋に出会う可能性が低くなるのでしっかり見極めていいお部屋を見つけましょう！

不動産屋のカラクリ

実は賃貸業界はマンションのオーナー様が1社と専任契約を結んでいない限り、どこの不動産屋さんでも基本的に同じお部屋の紹介が可能となっています。

簡単に説明すると、どこのマクドナルドに行ってもチーズバーガーはありますよね！？

その感覚と同じで、どこの不動産屋に行っても紹介ができる仕組みになっています。

なので、どこでも紹介可能であれば対応がいい不動産屋さんに紹介してほしいですよね！？

そこで今回は、失敗しない不動産屋さんの選び方のポイントをご紹介します。

どこの不動産会社に問い合わせるべき？

まず、住みたい周辺の不動産会社を検索し口コミを確認することが重要です。

「エリア　賃貸不動産屋」などでグーグルマップ検索すると周辺の不動産会社が表示されます。

その際に、口コミを確認するだけではなく、確認する際の注意点があります。

確認するときに、いい口コミは無視して、悪い口コミだけを見てください。

良い口コミに関しては、自作自演の可能性もあるため、基本的には疑ってみてください。

確認して実際に評判の良い会社にお問合せすると失敗する確率は低いと思います。

メールと電話、失敗しないのは？

結論どちらも上手く活用することが失敗しないポイントです。

電話で詳細確認することが手っ取り早いですが、両方を併用することで、お客様に親身な不動産屋を見つけることができます。

では、次に実際にメールと電話の手順を紹介します。

失敗しないメールの手順

➀気に入ったお部屋を問合せる

はじめに気に入ったお部屋を全てそれぞれの不動産屋さんに問合せましょう。

複数ある際は、5部屋程に絞りましょう。

➁他のお部屋も紹介してもらう

不動産屋に問い合わせた後、不動産屋さんから空室確認の返信が来ます。

ここからがポイントです。

実際に空いてようが、空いてなかろうが、他にも問い合わせたお部屋に似たお部屋も紹介してもらうことが重要です。

その際に、譲れない希望条件に優先順位をつけ、返信しましょう。

➂対応のいい不動産屋さんを見つけよう

メールのレスポンスの早さや、やり取りの中で、対応の良い自分に合った不動産屋さんを見つけましょう。

➃紹介可能か確認しよう

➂で見つけた不動産屋さんに➀で問い合わせたお部屋から➁で紹介してもらったお部屋の中で、お気に入りのお部屋を3部屋～5部屋程送って、紹介可能か確認しましょう。

ここまでメールでやり取りしてください。

次はメールのやり取り後の電話の手順をご紹介します。

失敗しない電話

➀メールで頂いた物件などの詳細を確認しよう

メールでやり取りしたお部屋のことで、あなたの確認したい事を聞きましょう。

例えば、保証人が付けられない方は保証人が必須かなど、分からないことがあると思いますので、しっかり詳細を確認しましょう。

➁予約は電話で

最後に電話での対応も問題なければ実際に電話にて予約を取りましょう。

予約の際は、分かり易い道順を確認することをおすすめします。

お部屋探しで一番大事なのは不動産屋さん選びです。

不動産屋さん選びを失敗してしまうと、いいお部屋に出会う確率が低くなります。

担当者によっては、お客様第一ではなく、自分自身の売上を第一に考え、自分の都合のいい物件しか紹介してくれません。

また、大手だから信用できると思いこむことが一番失敗に繋がります。

名が売れている会社でもフランチャイズが多く会社自体は全くもって別になるので注意してください。

部屋探しの内覧の時に、どこをポイントに見たらいいかご存知ですか？

意外と大事なポイントが抜け落ちていることも多くあります。

そこで今回は部屋探しの内覧で失敗しないポイントをご紹介します。

部屋探し内覧ポイント_玄関・エレベーター・扉編

玄関扉やエレベーター、各部屋の扉は測るべきです。

特に大きい家具家電を持っていかれる方は必須です。

当たり前ですが、荷物を入れる際に、こちらを通過しない限り入れることができなくなります。

基本的なことですが、測り忘れて荷物を入れれなかった方が多かったので注意が必要です。

部屋探し内覧ポイント_収納スペース

クローゼットや押し入れは、測らずに「入るだろう」の思い込みで測らない方がいます。

しかし、いざクリアボックスなどを入れてみると扉が閉まらなくなることはよくあります。

失敗しない為にも、しっかり測りましょう！

※測るときの注意点
扉を開いたときの開口部分を測り忘れなく！
また、金具がついているモノは金具の内側で測りましょう！

部屋探し内覧ポイント_ベランダ

ベランダはもちろん皆さん見られていると思いますが、ちょこっと見るだけでは後悔する可能性があります。

ベランダに鳥の糞が落ちていたり、両隣のベランダは確認していますか？

不動産屋は、両隣上下の入居者にどんな方が入られているか知りません。

その為、両隣のベランダを確認して、ゴミ屋敷になってないかなど、事前に確認しておきましょう！

部屋探し内覧ポイント_共有スペース

共有スペースを見ればそのマンションの入居者の質がわかります。

共有スペースが汚いとルールを守らない方が多い可能性が高い為、トラブルやストレスの原因になります。

チェックポイント
➀集合ポストにチラシが散乱していませんか？
➁ゴミ置き場にゴミが散乱してませんか？
➂駐輪場はきちんと自転車が並んでいますか？
➃掲示板に警告や注意事項など注意書きが有りますか？

こういったポイントからそのマンションの質がわかりますので、是非内覧するときは確認しましょう！

部屋探し内覧ポイント_コンセント・電気

コンセントの位置は意外と確認し忘れがちです。

コンセントの位置は家具家電のレイアウトにも関わるのでチェックしましょう！

特にテレビ線の差込口も確認しましょう！

また、お部屋に電気器具がついてますか？

ついてないケースもありますので、引っ越し当日に困らないように必ずチェックしましょう。

部屋探し内覧ポイント_防音性の確認

壁が薄いと隣や上下の生活音が聞こえます。

音に敏感な方は叩いてしっかり確認しましょう。

構造によって、叩いた時の音が違います。

もちろん木造とRC造ではズッシリ感が全く異なるため、構造が違う物同士で比較はNGです。

部屋探し内覧ポイント_電波の確認

電波が弱いマンションが稀にあります。

お部屋のいたるところでしっかり確認しましょう。

部屋によって電波環境が異なるケースもあります。

また、自分がauで営業マンが他のキャリアであれば一応確認するのもおススメです。

内覧時の持ち物チェックリスト

➀メジャー
不動産屋が持っていることが多いですが、念のため準備しましょう。

➁間取り図
間取り図は担当の方に用意してもらいましょう。

➂ペン

➃スリッパ
潔癖症の方はご準備を。

➄スマホ
スマホは懐中電灯や方位を調べる際に使えます。
また、「水平器」と検索すると水平が測れます。

京都市上京区のおすすめ賃貸不動産会社をご紹介！

グーグルマップでの口コミ・評判情報やおすすめジャンルも参考にしてください。

初めてお部屋を探すときはいつ頃部屋探しを始めたらいいのか？いくらくらいの家賃が最適なのか？初期費用はどれ位かかるのか？など不安な人も多いと思います。

そこで、今回は初めてのお部屋探しで失敗しないための知識や攻略法をご紹介します。

部屋探しのタイミング

自身の引っ越したい時期の1か月から1か月半前に探すのがベスト！

中にはそれより前でも問題ないお部屋がありますが、基本的に長期間オーナーがお部屋をキープしてくれないからです。

また、1月～3月は不動産の繁忙期となり、この時期に探す方はできれば少し早めの11月、12月に探すのが自分が求める物件が見つかりやすいのでおススメです。

これから社会人になられる方は、入社される会社の補助や関係のある不動産会社などがある場合が多いので、そのあたりも事前に入社される会社に確認しておきましょう！

最適な家賃額

初めて部屋を借りる時、いくらだったら支払っていけるか不安ですよね！？

よく収入の3分の１が適正と聞きますが、人それぞれ収入も違えば毎月の支出も異なります。

その為、下記を参考に実際に自分自身の適正家賃を確認してみましょう。

毎月の支出は？

➀光熱費
➁携帯代
➂食費・生活費
➃娯楽費
➄その他

確認後、自身の収入から支出と貯金したい額を引いてください。

あとは、残りの金額から無理なく家賃の設定をすれば生活に支障ない家賃額が分かると思います。

住みたいエリアの相場を調べよう

家賃相場は様々で、中心部や駅近、高級住宅街などエリアによって差があります。

自分の住みたいエリアの相場を予め知っておくことで、スムーズにお部屋探しを進めることができます。

例えば、自分の希望エリアが予算より高かった場合、エリアを変更しますよね？

その時、周辺の相場を検索すると、考えてもいなかったエリアの家賃相場が安かったり、次に探すための材料にもなります。

また、穴場スポットを見つけるきっかけにもなり、お得にお部屋探しができるようになります。

相場調べの参考サイト：https://www.homes.co.jp/chintai/price/

初期費用はどれくらいかかる？

部屋を借りる時は初期費用がかかります。

初めて一人暮らしされる方は特に、敷金・礼金がどれくらい必要なのか？それ以外にどんな費用が掛かってくるかがご存知ない方が多いと思います。

ここでは、大まかに予めネット検索した物件の初期費用がどれくらいかを計算する際の概算計算の方法をご紹介します。

計算方法
総賃料（家賃＋共益費）×3＋敷金＋礼金
※初期費用は物件によって掛かる費用が異なりますので、誤差が大きくなることもあります。

物件情報をサイトで調べる時のチェック箇所

➀間取り図と写真
間取り図と写真が反転したりするケースがあります。
そのケースの時は、同じマンションの別のお部屋だったりするので、しっかり照らし合わせてみましょう。

➁専有面積
畳数が大きくても専有面積が小さい時がありますので注意してください。

➂階数
6階以上のマンションはエレベーターはついてますが、5階以下でエレベーター無しなどの物件もありますので、こちらも注意してチェックしてください。

➃設備
設備は要チェック項目です。
エレベーター、ネット環境、TV回線、敷地内ごみ置き場、ガス種類、宅配ボックス、駐輪場、オートロックなど、この項目でしっかり確認してください。

➄物件概要
物件概要では入居可能時期が記載してあります。

お部屋探しのおすすめサイトと調べ方

賃貸の部屋探しは基本「スーモ」「ホームズ」のポータルサイトで充分です。
公開されている殆どの物件はこの2サイトで閲覧することが可能です。

ただ、あくまでも一般公開されている物件のため、掘り出し物件などを探す方法は、
不動産会社のサイトの会員登録をすることで非公開の物件が閲覧できるようになったり、ライン＠や不動産会社独自でやられているSNSなどの会員登録をすることで新着物件が配信されるなどもあったりしますので、気になる周辺エリアの不動産会社さんのサイトを調べるのも良い物件を見つける方法だと思います。

家具の採寸

今のお家から持っていく予定の家具や家電のサイズを予め確認しておきましょう。

サイズを測っておくと内覧の時にレイアウトのイメージがしやすくなります。

逆にサイズミスをしてしまうとレイアウトも予定通りに行かなくなります。

特に冷蔵庫と洗濯機は設置サイズが決まっているため、ドラム式洗濯機は洗濯パンに収まらないケースもあるので必ず内覧迄には測ることをおすすめします。

保証人の有無

賃貸を契約する際、保証人必須な物件と保証人なしで契約可能な物件があります。

そのため、後々保証人が付けれないとなると、もし気に入ったお部屋が保証人必須の物件だった場合、そのお部屋は契約ができず、再度探し直しとなります。

時間ももったいなく、二度手間になるので、予め二度手間を防ぐためにも確認しておきましょう。

契約形態の確認

契約には個人契約と法人契約があります。

新卒でお部屋を借りる方や転勤の方などは、会社が代表して契約するケースがあります。

契約形態で細かい契約内容などが異なる部分があるため、スムーズにお部屋探しできるよう予め確認しておきましょう。

解約の確認

現在のお住まいを解約して、お引越しされる方は、必ず現在のお住まいの契約書を確認しておきましょう。

確認事項
1.解約予告のタイミング
2.契約期間
3.違約金の有無
4.退去時の費用

準備しているだけでお部屋探しがスムーズに進み、失敗する確率が低くなります。

繁忙期になると、いいお部屋は椅子取りゲーム状態となります。

人気なお部屋程、内覧して不動産屋さんの事務所に戻るまでの間に、別の不動産屋さんのお客様から先にお申し込みされることなんてざらにあります。

出来るだけ無駄な時間をかけず、いち早く良いお部屋をお申込みしましょう。

京都市右京区のおすすめ賃貸不動産会社をご紹介！

グーグルマップでの口コミ・評判情報やおすすめジャンルも参考にしてください。

京都市北区のおすすめ賃貸不動産会社をご紹介！

グーグルマップでの口コミ・評判情報やおすすめジャンルも参考にしてください。