戸建てやマンションなどの住宅購入にあたっては、住宅ローンを利用するのが一般的です。

そこで今回は住宅ローンで最低限必要なポイントをご紹介します。

※中古物件の場合は、異なるケースがあります。

住宅ローン➀購入資金ってどうするの？

住宅購入にあたっては、住宅ローンを利用するのが一般的ですが、頭金や諸経費は現金で用意するのが原則です。

そのため、自己資金（親などからの援助金を含む）と借入金（住宅ローン）をうまく組み合わせる必要があります。自己資金の目安は物件価格の最低でも2割、できれば3割は用意したいもの。

内訳は、諸経費として1割。残りが頭金です。諸経費は税金、仲介手数料、登記費用、火災保険料、ローン関連費用、引越し代など多岐に渡りますので、余裕を持って見込んでおきましょう。

親から住宅購入資金を援助してもらう場合、贈与税の非課税枠もあります。

住宅ローン➁ローンの種類ってどんなものがある？

住宅ローンには、大きく分けて公的融資と民間融資とがあります。

公的融資としては、勤務先の会社に財形貯蓄制度がある場合に利用できる「財形住宅融資」が代表的。

民間融資には、銀行、信用金庫など多くの民間金融機関が扱う住宅ローンのほか、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携したローン商品「フラット35」などがあります。

利用する金融機関や商品によって、金利や事務手数料といったコスト、団体信用生命保険などの付加サービスに特徴があるので自分に適したものを選びましょう。

住宅ローン➂ローンを選ぶポイントは？

ローンを選ぶうえでの最大のポイントは金利のタイプ。大きく「変動型」「固定型」「固定期間選択型」の3つに分けられます。

「変動型」は、通常年2回、金利が見直されます。今は 金利の低いものが多く有利に見えますが、将来的な金利の上昇の可能性も。余裕のない人にはおすすめできません。

「固定型」は、完済まで全期間に渡って同じ金利が続くもの。「フラット35」はこれにあたり、生活設計がしやすいメリットがあります。「固定期間選択型」は、3、5、10年など一定期間に限って金利を固定し、期間終了後は変動型になる（もしくはその時点の金利で再び固定期間を選択）タイプです。

「まだ若く、出産や教育などこれからお金の使い道が山ほどある方は変動型にしないほうがいい」というアドバイスは、ほかの部分に不確定要素が多いため、金利については安定させておいた方が良いという考え方からきています。

住宅ローン➃住宅購入のときに優遇される税制があるの？

「住宅ローン減税制度」は、住宅ローンを使って住宅を購入した場合、所得税等が軽減される制度。ローンの年末残高に応じて10年間に渡り所得税等が控除されます。

控除額は10年間で最大400万円（認定住宅の場合は最大500万円）におよびます。

「すまい給付金」は、2014年の消費税8%引上げ時に創設された住宅取得者のための負担軽減策。

収入が一定以下の方が対象ですが、最大で30万円（10%時は最大50万円）が給付されます。

同様に実施されたのが、住宅取得等資金の贈与税の非課税枠の拡大。

親から子など直系尊属からの住宅取得資金の贈与が、契約年などによって異なりますが、一定額まで非課税になります。

家の購入は一生に一度の大きな買い物になる人が多いはず！

そこでよく、戸建てかマンションどっちの方がいいんだろうか？と迷うことがあると思います。

そこで今回は「”戸建て”か”マンション”」の究極の二択をポイントを5項目に絞って比較していきます！

戸建てorマンション➀立地/交通利便性

比較的、戸建ては郊外にあることが多く、マンションは駅近など交通の利便性の高い場所に多め。静かな住環境がいい場合は郊外の戸建て、通勤や買物、充実した文化施設等へのアクセスの良さを求めるならマンションが優勢。

戸建てorマンション➁広さ/間取り

ワンフロアで、機能的かつコンパクトにまとまっているマンションに対して、複数階が主体の戸建ては、空間をゆったり使った自由な間取りが比較的可能。ゆとりある収納、庭や駐車場が持てるのも魅力。

戸建てorマンション➂セキュリティ

オートロック・監視カメラ・管理人など、セキュリティが整うマンションに比べ、戸建ては開口部が多く、防犯に不利な点も。ただ住人同士、誰も知らないことが多いマンションと違い、戸建ては町内会など付き合いも比較的多く、近隣の人の目があるなど良い点も。

戸建てorマンション➃騒音

いくら遮音性能に優れた壁や床の仕様でも、生活者や配管から伝わる排水管などを完全に遮断することは困難です。共同住宅である以上、マンションの方が上下階や隣戸への音への気遣いが必要に。

戸建てorマンション➄リフォーム/立て替え

リフォームや建て替えが自由な戸建てと異なり、マンションでは大規模修繕や建て替えに住民の意向を反映する形となり、思い通りにいかないことも。リフォームも専有部分は自由に手を加えられるとはいえ、建物の構造や規約により、制約が生じる可能性も。

マンションでペットを飼う際に、あると便利な設備や注意点について、伺いました。

ペット可マンション➀そもそも「ペット可マンション」とはどういうもの？

管理規約でペットの飼育が認められているマンションを指します。

ペットの飼育が厳しかった以前と違い、現在は、都心を中心とした新築分譲マンションの多くが「ペット可」としています。ただし、必ずしも、飼育をサポートする特別な設備があるとは限らず、単に飼うことが許されているだけの場合も。

いっぽう、共用部分にペット用の足洗い場を設置するなど、様々な設備、仕様、サービスを整えている物件もあります。そうしたマンションでは、「ペット対応」「ペット共生型」などとうたっている場合もあります。

ペット可マンション➁どんな動物でも飼うことができる？

「ペット可」とはいえ、飼育していいペットの種類（犬、猫、ハムスターなどの小動物や鳥など）や、大きさ（小型･中型･大型）、頭数などは、マンションの管理規約などで決められていることが普通です。

犬か猫しか飼ってはいけない物件もあれば、同じ犬でも、小型犬・中型犬のみに制限されている場合も多いようです。事前にしっかり確認する必要があります。

ペット可マンション➂飼い主にとってうれしい設備はどのようなものがある？

建物に入る前に散歩でついた泥などを落とせるペット用の足洗い場や、汚物を捨てるための専用ダストがあるととても便利。

玄関そばや共用部などに一時的にリードをつないでおけるフックも重宝します。専有部分では、ペット用のくぐり戸を設けたり、滑りにくく傷がつきにくいフローリングやペット用クロスを採用していることも。

大規模物件の場合、敷地内にドッグランやトリミングルームを設けていることもあります。

ペット可マンション➃ペットを飼う際、飼い主として注意するべき点は？

ペット可とはいえ、住民の中には、動物が苦手な方がいる場合も。物件によりルールは異なりますが、共用部分ではゲージで運ぶ、リードをつけるなどの徹底を。

トラブルで多いのは、鳴き声や臭いの問題です。防音設備がしっかりしていても愛犬がバルコニーなどで吠え続けていてはクレームのもと。

トイレも、ベランダではなく室内に設置しましょう。お互いに快適に暮らすため、最低限の配慮は必要です。

ペット可マンション➄リフォーム

出典：https://www.instagram.com/p/CCPZbqfA5zv/

敷金が少ない場合、持ち出しになることも時々あります。

全てに当てはまるケースばかりではないけど、契約書や規約がしっかり有れば、貸主は悪いところがあれば遠慮なく請求できる、その請求に対して借主側も「仕方ない」の心情が生まれる

厳しい規約があってもそれ以上に飼いたいという感情からペットと住んできたはずですから。
ただ、無断でペットを飼ったケースは敷金精算でもめることもありました。

CFのサビ移りは取れません。
気を付けましょう

ペット可マンション情報

➀ペット可・相談OKの賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]情報
https://suumo.jp/chintai/nj_103/

➁ペット可・相談で探す中古マンションの購入情報
https://suumo.jp/ms/chuko/nj_127/

➂ペット可・相談で探す新築分譲マンションの購入情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/nj_127/

共用施設充実マンション➀共用施設は高級マンションだけのもの？

一般的に、共用施設は住戸スペースを削って造るため、共用部が増えると必然的に戸数が少なくなり、1戸あたりの価格が高くなりがち。でも、一般家庭でも無理なく購入できる物件が、実はあるんです！　ポイントは、その規模。数百という多世帯で施設を共用する大規模マンションであれば、負担を分散することができ、24時間有人管理など質の高い管理や設備の豪華さの割に、リーズナブルと感じる物件は少なくありません。しかし当然、大規模マンションの開発には、まとまった広い土地が必要となるため、都心近郊で見つけるのはなかなか困難。また、今後の新築物件は、土地代や建設費用上昇の影響で共用施設が減っていく可能性もあります。まれに、交通至便で住環境もよく、広さも十分ある土地が企業などから売りに出され、大規模なマンション開発が行われることがあるので、常日頃から情報アンテナを広げておきましょう。

共用施設充実マンション➁住むメリットは？

例えば近所のスポーツジムに通うにしても、天候や気温ひとつで出かけるのが面倒になってしまったり、準備に手間取ったりすることはあるもの。もちろん、そのための設備利用費や交通費などのお金もかかります。また、女性や子どもの場合は、夜間に出歩く危険性も考慮しなければならないでしょう。一方、マンションの共用施設で趣味を楽しむことができれば、それらのリスクを回避して、手軽に、安全に、安価に、趣味の世界を深めることができます。ほかにも、「運転を気にせず、パーティやバーベキューでお酒を飲める」「キッズルームで子どもを遊ばせている間に趣味に打ち込める」「人を呼ぶと羨ましがられる」といったメリットも。

共用施設充実マンション➂管理費が高いのでは？

よく聞かれるのが、「管理費の中に、自分が使う予定のない施設の分まで入っているのでは？」という心配の声。でも、管理費の多くを占めるのは人件費。大規模マンションの共用施設は、人件費をかけずに運営できるものが中心になるうえ、貸し切り利用する際は別途使用料が発生するシステムになっているため、特別に管理費が高いということはないはず。また、価格と同様、戸数が多いほど1戸あたりの負担は軽減するので、むしろ管理費の安いマンションも少なくありません。もちろん物件によるので、事前に確認しておきましょう。

共用施設充実マンション➃共用施設を利用する際の注意点は？

共用施設の中には、空いていればいつでも利用できる無料施設（ライブラリーやキッズルームなど）と、貸し切り利用を基本とする有料施設（パーティルームやバーベキュースペースなど）のほか、居住者専用の施設、住民の友人や家族も利用できる施設などさまざまな種類があります。それぞれのルールに従うのはもちろんですが、騒ぎすぎない、長時間占有しない、何度も連続して予約を取らないなど、共用であることを理解し、ほかの方の迷惑にならないようにする気遣いが必要です。