インテリアをデザインする上での重要な要素の一つに、カラー＆マテリアルがあります。空間に存在するすべてのものの、色と素材は、形やテイストと同様に空間の印象を決定づけるものです。

インテリアでは「白」が無難な色と思われている方が多いようですが、実は「白」のような中間色ほど、色の微妙な配合でイメージが大きく変わりやすい、難しい色なのです。

個性的な色空間➀まずは色の基本を知ることから始めましょう

色とは、私たちが光の波長を目がどのように捉えるかということです。

色の基本的な特性を知ることは、色を使う上では大切です。

それぞれの色の持つ印象はもちろん、組み合わせの基本を知ることでコーディネートがしやすく、そして楽しくなるはずです。

参考になるのは、アメリカの画家マンセルが、色を系統的に整理するために考案した、マンセル色相環。

色相（色の違い）・明度（色の明るさ）・彩度（色の鮮やかさ）の属性で色を表します。

色相環で向かい合う補色（赤と緑、青と橙、黄と紫）など、色を合わせる際に参考にできます。

また、色にはそれぞれの色が持つメッセージがあります。

色を知ることで、自分が望む空間のイメージの色を選ぶことができると思います。

2） 暖色は進出色といわれ、波長が長いので、脳に刺激を与える色。エネルギーや明るさを感じる色のアートをリビングに。

3） 青や紫の寒色は、波長が短く脳が安らぐ色。寝室に最適な色なのでベッドスプレッドに。個性的で神秘的な色です。

4） 茶系の色は、自然のなかにある人工的でない色。普遍的で奥深い色です。

5） 緑色は暖色でも寒色でもない、最も目に負担がない安らぐ色。リビングの壁に最適な色です。

6） 最初に登場したお部屋の壁はグレー。白、黒、グレーの中間色は主役にも背景にもなり、空間を生き生きさせる欠かせない色です。

個性的な色空間➁自分らしい空間をイメージして、取り入れやすい方法で色を合わせていく

　“好きな色がよくわからない”あるいは“好きな色はあるけれど、インテリアとなるとわからない”という方も多いでしょう。

そんな方は、以前おすすめした「スタイル・アナライズ」を試してください。

雑誌などの切り抜きや写真から気に入ったものをたくさん集めて、自分の好きなもののイメージをビジュアル化します。そして、整理、分析することで好みの色が見つかるはずです。

具体的に色を取り入れるときには、最初はインテリアの中でも小さいもの、クッション、アート、家具などからチャレンジしてみるとよいと思います。

7） クッションなどの小物やアート／差し色やアクセントになりボリュームは小さくても上手に取り入れれば効果的です。

8） ラグ、カーテンなどのファブリック／カーテンやクッションをエルメスの布で。ファッション感覚で取り替えることができるので、チャレンジがしやすいです。

9・10） 壁（フォーカルポイント）／ポイントになる一つの壁だけを好みの色にして印象を大きく変えることもおすすめのテクニック。

大きな部分に色を使うことは、リスクが大きいように感じられるかもしれませんが、実は面積の大きな、ベースになる部分の色を決めることによって、ほかの部分や小物の色選びもスムーズになります。

思い切って試してみてはいかがでしょうか。

そして、色を決める際に欠かせない要素は、光とテクスチャーです。

同じ色でも太陽光と人工光では色が異なります。

それぞれの光の下での見え方も確認しておきたいものです。

また、テクスチャーとの関係はとても重要で、その色を用いる素材によって印象は大きく変わりますから、色と同時に素材を意識することも忘れないでください。

色はテクスチャーに艶があると濃く、艶がないと薄い印象になります。

色を上手に使い、組み合わせることでインテリアはぐっと魅力的になり、個性溢れる自分らしい空間になるはずです。

心地よい空間づくりのために、色を存分に楽しんでください。

個性的な色空間➂部屋動画集

一人暮らし6畳部屋の超シンプルレイアウト【2020年春】

ソファの色別おすすめカラーコーディネート事例【総集編】

素敵な部屋の模様替えをしよう！24のアイデア！

お部屋のカーテン色決めで迷った時の解決法【考えるカーテン】

自然にオシャレなインテリアになるカラーコーディネートのコツ

「猫って子どもみたいだけれど自立もしていて、ペットというよりは同居人です」というTさん。現在、1Kの“猫付きマンション”で4匹の猫たちと暮らしています。
　“猫付きマンション”とは猫と一緒に気兼ねなく暮らせる部屋のこと。さまざまなスタイルがありますが、Tさんが暮らすのは、猫にとって快適にリフォームされた部屋。キャットウォークやハシゴ、臭い対策換気扇、ペット用網戸などが備わっています。以前はごく普通の部屋でしたが、水道管の修理を行なったときに、猫好きの大家さんのご厚意で“猫仕様の部屋”にリフォームしてくれたそう。
　「体調を崩し心細いときに、4匹が寄り添ってくれたんです。ゴロゴロとノドを鳴らす音を聞いていたら、なんだか安心しました」とTさん。「猫付きマンション」はNPO法人の東京キャットガーディアンがすすめる「猫の居場所をつくっていくシステム」です。新しい暮らしを始めるなら、“猫と同居”というスタイルを選択するのもいいかもしれません。

「猫付きマンション」はNPO法人の東京キャットガーディアンがすすめる「猫の居場所をつくっていくシステム」です。新しい暮らしを始めるなら、“猫と同居”というスタイルを選択するのもいいかもしれません。

1)猫が上下運動できるよう、Tさんがキャットタワーを設置。

2)上りやすいよう刻みを入れた猫用ハシゴ。

3)床から近い所にある臭い対策用の換気扇。敷金が一般の部屋よりも0.5か月分プラスになりますが、壁紙を剥がすことも多少床が傷つくことも大家さんの了承済み。

4)ツメを研ぎそうな場所はレンガ風セラミックタイルで保護。

【猫付きマンション➀】ベランダの芝生をひいてないすみっこで

出典：https://www.instagram.com/p/CB6_3glpSs4/

真っ直ぐな光と鈴
珍しくインスタっぽい写真撮れました
ベランダの芝生をひいてないすみっこに行き、
ごろごろ体に砂埃を付けてから、毛繕い
汚してからキレイにするって、、意味わからん

【猫付きマンション➁】猫のトイレに脱臭機

出典：https://www.instagram.com/p/CBXNHgajhiF/

梅雨の湿気により、部屋の中にいろんな匂いが篭りますが、
一番臭うのが、猫のトイレです。

トイレ付近を歩いてると
なんかプーーンと漂ってる香り。
猫砂が湿気を吸って臭うんですね。
前のマンションではそこまで気にならず、
梅雨でもそのままだったのですが、
やはり角部屋ではない宿命なのでしょうか😭

てなわけで脱臭機を買いました！

富士通ゼネラルの『plazion』。
DAS-15K-Wです。
色々調べたら脱臭機は富士通がいいらしく、
加湿を使わないなら脱臭機がいいとのことで。
色んなサイズがありましたが、持ち運びできるコンパクトなサイズにしました。
.
早速猫のトイレ付近で稼働。
おおおーーー、本当に臭いのなくなった！

最近のマンション収納事情はどうなっているの？マンション購入の家、収納について注意するべきポイントについて伺いました。

マンションの収納スペースはどれぐらいあるといいの？

建物の床面積に占める収納スペースの面積の割合のことを「収納率」といいます。この場合の収納スペースとは、通常、押し入れや納戸、クローゼットのような高さのある収納を指します（ただし、物件によっては、吊り戸棚や下足入れ、キャビネットなど高さの限られた収納スペースも計算に含んでいる場合もあるので注意が必要）。家族構成やライフスタイルによっても異なりますが、マンションの場合、この収納率が8%程度あれば妥当といわれています。

最近のマンションの収納事情は？

「買い置きの食品が多いのでパントリーがほしい」「奥の物が取り出しやすいスライド式収納がいい」など、キッチン周辺の収納を充実させたいという奥様からの声はますます増加。また、マンションの場合、ゴルフバッグやスノーボード、冬用タイヤ、暖房などの季節用品など、重いもの、汚れのもとになるものを室内に持ち込みたくない傾向が高いため、住戸外の玄関脇や共用廊下、地下などの共用部分にトランクルームを設ける物件がよころばれています。

マンション購入前に、収納について注意しておくべきポイントは？

収納スペースが十分な広さかどうか確認することは大切ですが、容量だけではなく、使いやすさも要チェック。奥行きが深すぎたり、位置が高すぎたりすると、物の出し入れが煩わしく感じる場合もあります。また、引き戸の場合などを除き、扉を開け閉めする空間はデッドスペースになることも忘れずに。同様に、ウォークインクロゼットにはたくさんの衣類を収納できますが、人が行き来するスペースには物が置けないため、そうしたことも考慮しておくことが大切です。

マンションの間取り図に書かれている「WIC」「SIC」の略語の意味は？

一般的に、「WIC」は、ウォークインクロゼット、「SIC」は、シューズインクロゼットのことです。収納関係の略語としては、納戸がNと表記されるほか、サービスルームがS、フリールームがF、トランクルームがTRと表記される場合もあります。

マンション収納家具おすすめショップサイト

SIMPLE BOX｜シンプルなカラーボックス風収納

やっと見つけた！小型ベッド

壁面収納家具なら【収納小町】におまかせ！

1人暮らしを愉しむインテリアショップ【uminecco(ウミネッコ)】

おしゃれな収納家具・インテリアをリーズナブルな価格で多数取り揃えました！【SHIRAI STORE】

楽天市場収納家具TOP5

LDKは機能も一体化できる

自分らしい食の空間は、家具の置き方を含めて自由に個性的であるべき。

私は住宅において「食」は、住む人のライフスタイルを最も映し出すものだと考えています。そのため、自分らしい食卓と台所をつくることは、豊かな住まいを実現するうえで、とても大切なことだといえます。

　では、そんな理想の空間をつくるためには何を考えればよいのでしょうか。
それにはまず“自分らしい食事の仕方とはどのようなことなのか”を考えることが必要になります。

　近年、台所＝キッチン（K）、食卓＝ダイニング（D）、そして、居間＝リビング（L）の関係性は大きく変化しています。台所はかつて土間にありましたし、少し前まではマンションでもキッチンとダイニングを分離したプランが主流でした。それが、現在ではほとんどのマンションでLDKがオープンにつながる空間が一般的になりました。LDKの使い方としては、空間にダイニングとリビンスペースが設けられているので、家具はダイニングセットとソファセットをそれぞれに設置している方が多いと思います。

　ですが、自分らしい食事の仕方を考えたとき、台所のカウンターに食事するスペースをとったり、私が提案してきたNOOK（ヌック）という食卓と居間のソファが一体化したスペースをとったり、居間のソファそのもので食事をするダイニングソファのスタイルにしたり、と、人それぞれのライフスタイルにあった台所と食卓と居間の関係があると思います。
さらに自由な空間づくりのためには、LDKそれぞれの空間に自分が求めるものを整理してみることも大切です。

いつ、何人くらいで、どんな料理を作りどんな風に食事をしたいのか具体的に考えてみる

ところでキッチンとは、いわば「食の創造」をする空間。レンジ、シンク、冷蔵庫など、さまざまな設備が必要で、住まいのなかで最も高い機能性が求められる場所であると同時に、住まい手のライフスタイルを最も表す場所です。

上図は、キッチンの一般的な5つのプランです。機器や作業スペースを横一列に配置するI型、L字型に配置するL型、U字型に配置するU型、設備を壁から離して島（アイランド）のように設置されるアイランド型、一部が壁に接し、残りの部分が半島（ペニンシュラ）のように突き出したペニンシュラ型があります。もちろん、いくつかのプランを組み合わせることもできます。

現在、主流となっているのはアイランド型とペニンシュラ型ですが、私はより自由に発想したいので、基本プランから考えるのではなく、住まい手のライフスタイルに合ったキッチンとダイニングの関係を提案することを心がけています。

1）アイランド型キッチン／キッチンを家族やゲストみんなで囲んで料理できる、動線が確保されたアイランド型は機能的。

2）ペニンシュラ型キッチン／現在のマンションの一般的なプラン。このお宅ではキッチンカウンターのコンロの部分が壁に接しています。セミオープンで、開放感と同時に隠せるスペースも確保されて機能的。

一方、食卓は「食の行為」をする空間です。自分の住まいで、いつ、何人で、どのように、どこで、どんな食事をしたいのかを考え、自分らしい食卓のあり方を見つけていただきたいと思います。

その人らしい個性的な食卓の家具プランを実現した事例をご紹介します。

3）ダイニングソファ／ダイニングで過ごす時間が長く、リビングのソファをあまり使わないという夫妻のライフスタイルに合わせて提案した、ダイニングとリビングのソファが一体化したプラン。

5）NOOK／家具をベンチにしたNOOK。キッチンに隣接したNOOKは、家族の溜まり場。機能的で、かつリラックスして食事ができます。

6）インドアアウトドアダイニング一体型キッチン／長いカウンターがサッシを挟んで屋内と屋外に分かれていて、内外どちらでも食事をすることができます。外で食事をする…、日常に楽しみが加わります。

食文化は多様化し、食の経験も豊富になり、住まいの台所と食卓の関係も進化しました。さらにアウトドアで食事を楽しむ方も増え、屋内と屋外の食の関係を考えることも日常の食の可能性を広げています。

そんな自由で個性的な空間の考え方は、暮らしを豊かにするエッセンスになります。

それぞれのライフスタイルに合う、快適で楽しく美しい台所と食卓を実現できるプランを見つけてほしいと思います。

デザインには、住む人に彩りを与え、モチベーションをあげ、生活を豊かにする”ちから” があります。

新鮮さが目をひいた第一世代のデザイナーズマンションと比較して、デザインに優れた今のマンションは何が進化しているのか？そして、デザインの力が住む人をどう幸せにするのかについて探ってみました。

そもそも、デザイナーズマンションの定義ってあるの？

明確な定義があるわけではありませんが、一般的には、こだわりをもつ建築家やデザイナーが設計した、個性的なデザインのマンションのことを指します。

個性のなかには、斬新、スタイリッシュ、気品、遊び心、機能性、スマートさ、時代性など、さまざまな要素が含まれますが、いずれにしろデザイナーのこだわりが溢れた「作品」ともいうべき物件です。

最近のデザイナーズマンションのトレンドって？

かつてのデザイナーズマンションといえば、コンクリート打ち放しというイメージが強くありました。斬新でスタイリッシュな外観ばかりが目を引きましたが、機能性を犠牲にしては意味がありません。

暮らしやすさなど、住居としての実用性も考慮され、トータルにデザインされていることが求められています。

デザイナーズマンションは高価格というイメージがありますが、コストや販売価格にどのくらい反映されるものなの？

画一的な住宅と異なり、個性的なデザインを取り入れることでそれなりのコストはかかります。

ただ、そこにどれだけの価値を見出すかはお客様次第。

デザインに優れた物件という付加価値がつき、それによって資産価値が高まることも。

また、地域や近隣の雰囲気を変える力さえ、デザイナーズマンションは持っているといえます。

デザイナーズマンションに住むことの意味って？

好きなデザインに囲まれることで、モチベーションが高まったり、気持ちの豊かさにつながったりすることは、誰もが経験すとるところ。

その点、人生で一番長く過ごす場所であり、生活の基盤となる場所の、デザインが好みであるということは、計り知れないほどいい影響を与えることでしょう。

名古屋のデザイナーズマンションの共用部廊下の改装

出典：https://www.instagram.com/p/CBmLn3aAljU/

名古屋のマンションの共用部廊下の改装。2つの吹き抜けのコンクリート手すりの圧迫感を和らげるために木パネルで覆い、あたたかみを加えてみました。

既存手すり頂部の水勾配が内部側に下がっていたのを、金属笠木で外側にして、内部が汚れない様にしました。足元はKmewのSolidoを使用して、既存の床モルタルに合わせました。

素材の切れ目には間接照明を入れ、陰影を強めました。

中庭にプールがあるデザイナーズマンション

出典：https://www.instagram.com/p/CEN7BUeJCSv/

中庭にプールがあるヴィンテージマンション

40年も経過すると、維持費・管理・高齢化等の問題で植栽等に用途を変えるのも少なからずあると思いますが、このマンションはプールを維持し、設計者の理念を大事にされていると思います。

デザイナーズマンション_14帖以上ある広々とした1LDKタイプのお部屋

出典：https://www.instagram.com/p/CFW6kvgA61z/

「自由なレイアウトを楽しんで」

14帖以上ある広々とした1LDKタイプのお部屋。
開放感もありながら、家具の配置もしやすい形なので、
季節や気分に合わせてレイアウト変更をすることも。

ソファやテーブルを置いても余裕があるので
のびのびと暮らすことができそうです！

そして、ベッドスペースはルーバーで柔らかく空間を
仕切られています。
ハンガーパイプもあるので、洋服を掛けたり
ドライフラワーなどを飾ったりして明るい空間に
するのもいいですね◯

そんな、開放的でレイアウトがしやすいデザイナーズで
暮らしてみるのもいかがでしょう。

デザイナーズマンション_メゾネットタイプのお部屋

出典：https://www.instagram.com/p/CFWoKy1jwgF/

メゾネットタイプのお部屋です。

窓が多く、明るく開放的な気持ちの良い空間です。

バスルームは上部の窓から光が差し込む贅沢空間。ホテル気分を味わうことができそうです。
※キッチン横の茶色の棚のみ、お部屋の設備として利用できる可動収納です。

デザイナーズマンション_夜の間接照明をつけたときのベッドルーム

出典：https://www.instagram.com/p/CDL0OysAeia/

久しぶりに夜の間接照明をつけたときのベッドルーム…♪

夜寝る前、彼とゲームしてから寝るのですが
ゲームするときにはもう間接照明をつけてゆったりとします！

この光と影の形が可愛い…

戸建てやマンションなどの住宅購入にあたっては、住宅ローンを利用するのが一般的です。

そこで今回は住宅ローンで最低限必要なポイントをご紹介します。

※中古物件の場合は、異なるケースがあります。

住宅ローン➀購入資金ってどうするの？

住宅購入にあたっては、住宅ローンを利用するのが一般的ですが、頭金や諸経費は現金で用意するのが原則です。

そのため、自己資金（親などからの援助金を含む）と借入金（住宅ローン）をうまく組み合わせる必要があります。自己資金の目安は物件価格の最低でも2割、できれば3割は用意したいもの。

内訳は、諸経費として1割。残りが頭金です。諸経費は税金、仲介手数料、登記費用、火災保険料、ローン関連費用、引越し代など多岐に渡りますので、余裕を持って見込んでおきましょう。

親から住宅購入資金を援助してもらう場合、贈与税の非課税枠もあります。

住宅ローン➁ローンの種類ってどんなものがある？

住宅ローンには、大きく分けて公的融資と民間融資とがあります。

公的融資としては、勤務先の会社に財形貯蓄制度がある場合に利用できる「財形住宅融資」が代表的。

民間融資には、銀行、信用金庫など多くの民間金融機関が扱う住宅ローンのほか、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携したローン商品「フラット35」などがあります。

利用する金融機関や商品によって、金利や事務手数料といったコスト、団体信用生命保険などの付加サービスに特徴があるので自分に適したものを選びましょう。

住宅ローン➂ローンを選ぶポイントは？

ローンを選ぶうえでの最大のポイントは金利のタイプ。大きく「変動型」「固定型」「固定期間選択型」の3つに分けられます。

「変動型」は、通常年2回、金利が見直されます。今は 金利の低いものが多く有利に見えますが、将来的な金利の上昇の可能性も。余裕のない人にはおすすめできません。

「固定型」は、完済まで全期間に渡って同じ金利が続くもの。「フラット35」はこれにあたり、生活設計がしやすいメリットがあります。「固定期間選択型」は、3、5、10年など一定期間に限って金利を固定し、期間終了後は変動型になる（もしくはその時点の金利で再び固定期間を選択）タイプです。

「まだ若く、出産や教育などこれからお金の使い道が山ほどある方は変動型にしないほうがいい」というアドバイスは、ほかの部分に不確定要素が多いため、金利については安定させておいた方が良いという考え方からきています。

住宅ローン➃住宅購入のときに優遇される税制があるの？

「住宅ローン減税制度」は、住宅ローンを使って住宅を購入した場合、所得税等が軽減される制度。ローンの年末残高に応じて10年間に渡り所得税等が控除されます。

控除額は10年間で最大400万円（認定住宅の場合は最大500万円）におよびます。

「すまい給付金」は、2014年の消費税8%引上げ時に創設された住宅取得者のための負担軽減策。

収入が一定以下の方が対象ですが、最大で30万円（10%時は最大50万円）が給付されます。

同様に実施されたのが、住宅取得等資金の贈与税の非課税枠の拡大。

親から子など直系尊属からの住宅取得資金の贈与が、契約年などによって異なりますが、一定額まで非課税になります。

家の購入は一生に一度の大きな買い物になる人が多いはず！

そこでよく、戸建てかマンションどっちの方がいいんだろうか？と迷うことがあると思います。

そこで今回は「”戸建て”か”マンション”」の究極の二択をポイントを5項目に絞って比較していきます！

戸建てorマンション➀立地/交通利便性

比較的、戸建ては郊外にあることが多く、マンションは駅近など交通の利便性の高い場所に多め。静かな住環境がいい場合は郊外の戸建て、通勤や買物、充実した文化施設等へのアクセスの良さを求めるならマンションが優勢。

戸建てorマンション➁広さ/間取り

ワンフロアで、機能的かつコンパクトにまとまっているマンションに対して、複数階が主体の戸建ては、空間をゆったり使った自由な間取りが比較的可能。ゆとりある収納、庭や駐車場が持てるのも魅力。

戸建てorマンション➂セキュリティ

オートロック・監視カメラ・管理人など、セキュリティが整うマンションに比べ、戸建ては開口部が多く、防犯に不利な点も。ただ住人同士、誰も知らないことが多いマンションと違い、戸建ては町内会など付き合いも比較的多く、近隣の人の目があるなど良い点も。

戸建てorマンション➃騒音

いくら遮音性能に優れた壁や床の仕様でも、生活者や配管から伝わる排水管などを完全に遮断することは困難です。共同住宅である以上、マンションの方が上下階や隣戸への音への気遣いが必要に。

戸建てorマンション➄リフォーム/立て替え

リフォームや建て替えが自由な戸建てと異なり、マンションでは大規模修繕や建て替えに住民の意向を反映する形となり、思い通りにいかないことも。リフォームも専有部分は自由に手を加えられるとはいえ、建物の構造や規約により、制約が生じる可能性も。

マンションでペットを飼う際に、あると便利な設備や注意点について、伺いました。

ペット可マンション➀そもそも「ペット可マンション」とはどういうもの？

管理規約でペットの飼育が認められているマンションを指します。

ペットの飼育が厳しかった以前と違い、現在は、都心を中心とした新築分譲マンションの多くが「ペット可」としています。ただし、必ずしも、飼育をサポートする特別な設備があるとは限らず、単に飼うことが許されているだけの場合も。

いっぽう、共用部分にペット用の足洗い場を設置するなど、様々な設備、仕様、サービスを整えている物件もあります。そうしたマンションでは、「ペット対応」「ペット共生型」などとうたっている場合もあります。

ペット可マンション➁どんな動物でも飼うことができる？

「ペット可」とはいえ、飼育していいペットの種類（犬、猫、ハムスターなどの小動物や鳥など）や、大きさ（小型･中型･大型）、頭数などは、マンションの管理規約などで決められていることが普通です。

犬か猫しか飼ってはいけない物件もあれば、同じ犬でも、小型犬・中型犬のみに制限されている場合も多いようです。事前にしっかり確認する必要があります。

ペット可マンション➂飼い主にとってうれしい設備はどのようなものがある？

建物に入る前に散歩でついた泥などを落とせるペット用の足洗い場や、汚物を捨てるための専用ダストがあるととても便利。

玄関そばや共用部などに一時的にリードをつないでおけるフックも重宝します。専有部分では、ペット用のくぐり戸を設けたり、滑りにくく傷がつきにくいフローリングやペット用クロスを採用していることも。

大規模物件の場合、敷地内にドッグランやトリミングルームを設けていることもあります。

ペット可マンション➃ペットを飼う際、飼い主として注意するべき点は？

ペット可とはいえ、住民の中には、動物が苦手な方がいる場合も。物件によりルールは異なりますが、共用部分ではゲージで運ぶ、リードをつけるなどの徹底を。

トラブルで多いのは、鳴き声や臭いの問題です。防音設備がしっかりしていても愛犬がバルコニーなどで吠え続けていてはクレームのもと。

トイレも、ベランダではなく室内に設置しましょう。お互いに快適に暮らすため、最低限の配慮は必要です。

ペット可マンション➄リフォーム

出典：https://www.instagram.com/p/CCPZbqfA5zv/

敷金が少ない場合、持ち出しになることも時々あります。

全てに当てはまるケースばかりではないけど、契約書や規約がしっかり有れば、貸主は悪いところがあれば遠慮なく請求できる、その請求に対して借主側も「仕方ない」の心情が生まれる

厳しい規約があってもそれ以上に飼いたいという感情からペットと住んできたはずですから。
ただ、無断でペットを飼ったケースは敷金精算でもめることもありました。

CFのサビ移りは取れません。
気を付けましょう

ペット可マンション情報

➀ペット可・相談OKの賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]情報
https://suumo.jp/chintai/nj_103/

➁ペット可・相談で探す中古マンションの購入情報
https://suumo.jp/ms/chuko/nj_127/

➂ペット可・相談で探す新築分譲マンションの購入情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/nj_127/

ご近所トラブルの中でも多い騒音トラブルは、私たちに身近な問題です。

特に集合住宅マンションの場合で、子供の走り回る音や話声など、騒音で下の階やお隣などから苦情が出たなどということもよくある問題です。

そこで今回は、特に下の階から子供の走り回る音などによる騒音トラブルを未然に防ぐ床の防音対策をご紹介します。

一般的な住宅の昼間の理想的な音の大きさを示す数値は55デシベル

日常生活で聞こえる主なものの音の大きさは、
・ピアノが約80～90デシベル
・ステレオが約70～86デシベル
・洗濯機が約64～72デシベル
・掃除機が約60～76デシベル
・犬の鳴き声が約90～100デシベル
・子どものかけ足が約50～66デシベル
などとなっています🤔

一般的な住宅の昼間の理想的数値が55デシベルとされているので、
日常的な生活音のなかには「騒音」と言えるような音がたくさんあることが分かります💦

防音対策の音の種類

音には大きく2種類あり、空気伝搬音と固体伝搬音に分かれます。

空気伝搬音

空気伝搬音も固体伝搬音も、適切な防音対策を施せば軽減させることが可能です。
例えば、空気伝搬音は遮蔽物や吸音材などによって伝わる音を減らせられます。音の発生源との間に壁がひとつ増えるだけでもかなりの音が軽減でき、軽減される度合いは遮音等級D値として表すことができます。

遮音等級D値は大きいほど遮音効果が高いことを意味し、壁がD-30であれば100デシベルの音が70デシベルにまで減少します。固体伝搬音は壁や床、天井などに衝撃を緩和させる素材などを取り付けることで対応できます。

衝撃音の種類

一般的に、騒音として判断されるものとして、床衝撃音と呼ばれているものがあります。 床衝撃音は2種類で「軽量床衝撃音」「重量床衝撃音」と呼ばれています。これらの音が、それぞれ階下の部屋に騒音被害を与えてしまうのです。

軽量床衝撃音とは床を通って階下に伝わる床衝撃音のひとつ。

コインなどの小さいものを床に落としたときや、スリッパを履いて歩いたときの音のように、比較的軽めで高音域の音のことです。

床の構造や表面仕上げによって変わり、仕上げ材はカーペットのように吸音性が高いものほど遮音性能は高いといわれています。

軽量床衝撃音に対し、比較的大きくて低い音は、重量床衝撃音といいます。

床の上を走ったり、はねたりするときに響く音で、建物の構造によって響き方が変わってきます。

子供のいる家庭ではこの重量床衝撃音の騒音問題が多いと言えます。

軽量床衝撃音に対する防音対策

マンションに多く採用されているフローリングは、畳やカーペットに比べて音が響きやすいことはご存知ですか？

人やペットの歩行音や椅子を引く音、スプーンや食器を落とした音、掃除機をかける際の音など、意外な音が階下の部屋に響いてしまうことがあります。

音が階下に響くのを防ぐ簡易的な手段として、フローリングにカーペットやコルクマットを敷く方法があります。カーペットやコルクマットは柔らかい素材なので、衝撃音を吸収し階下へ伝えにくくしてくれます。

カーペットやコルクマットは、さまざまな広さのものが販売されています。広く敷き詰めるタイプのものもありますが、30〜50cm 角のものを組み合わせてつくるタイルカーペットやジョイントマットもおすすめです。

タイルカーペットやジョイントマットなら、お部屋の形に合わせて好きな場所に敷くことができ、汚れてしまった場合にその部分だけを取り換えることもできるので便利です。

ただ、コルクマットなどをフローリングに敷くことで、スプーンを床に落としたときの音な
ど、ある程度の防音対策はできますが、子どもが飛び跳ねたときの「ドスン」という重量床衝撃音は、
なかなか防ぐことはできません。

そこで、重量床衝撃音などの防音製品を選ぶ際はより遮音性の高い製品を選ぶようにしましょう！

遮音性能を表す数値で防音対策製品を選ぶ

マンションなどの上階で発生した軽量床衝撃音や重量床衝撃音などが、下階にどの程度伝わっているかという遮音性能を表す際、「L 値（エルチ）」という数値を使います。

軽量床衝撃音対策製品の遮音性能評価方法

床材などを設置した際の床衝撃音の低減性能については「推定 L 等級」という等級で表され、軽量床衝撃音の場合は「LL-45 等級の床材」のような表記をされます。数値が低いほど、遮音性能が高いと評価されます。

ただ、「推定 L 等級」は限定された条件の建物において、製品を使用した際の空間性能（建物の総合的な性能）を推定した数値であって、条件の違う建物で同じ性能が得られるわけではありません。

ですが、どのような建物でも同様の性能が得られるという誤解が生じやすい点が問題となっていました。

そのため 2008 年からは部材単体の性能を表す低減量等級の「⊿L 等級」が登場しました。

例えば床材であればその製品のみの性能を、一定条件の実験室で測定した結果が等級に反映されています。現在は「推定 L 等級」と「⊿L 等級」が混在していますが、今後は徐々に「⊿L 等級」表記に移行していく流れのようです。

「⊿L 等級」では、軽量床衝撃音は「⊿LL（デルタ・エルエル）等級」という形で表わされます。⊿LL 等級は⊿LL-1〜5 等級まであり、こちらは数字が大きくなるほど遮音性の高い製品となります。

重量床衝撃音対策製品の遮音性能評価方法

重量床衝撃音は、床のコンクリートスラブが震えることにより伝わります。

つまり、重量床衝撃音を防音するには床のコンクリートを厚くして震えにくくするのも良い対策ですが、実際にはかなり厚みを増やさないと震えにくくなりません。それでも新築マンションの広告でしきりに床のスラブ厚がアピールされるのには、このような理由からです。

重量床衝撃音の低減性能については、「推定 LH 等級」や「⊿LH（デルタ・エルエイチ）等級」で表わされます。

「推定 LH 等級」では、「LH-45 等級の床材」のような表記をされ、数値が低いほど遮音性能が高いと評価されます。

「⊿LH 等級」の場合、⊿LH-1〜4 等級まであり、こちらは数字が大きくなるほど遮音性の高い製品となります。

重量床衝撃音は簡単には防げないのが難点ですが、リフォームでも少しは改善することは可能です。

軽量床衝撃音の振動はコンクリートの中を伝搬しますが、重量床衝撃音はスラブ自体を震わせて伝わります。

従って重量床衝撃音対策は床を震えにくくする=剛性を高くする事です。

厚くするのも剛性を高くすることに繋がるので有効ですが、その分梁を少なくすると剛性は落ちます。従って、同じ梁スパンであれば厚くするのが有効です。

言い換えれば梁を増やせば厚みが同じでも性能が良くなる訳です。

重量床衝撃音対策としては、スラブコンクリートの増し打ちや梁を入れること、湿式浮床構造にすることなどが挙げられます。

しかし、これらの方法は基本的に建物を建てるときに施しておくべきものであり、内装工事まで完了した部屋に対しては、規模が大きなリフォーム工事が伴う可能性があります。

すでに仕上げ工事までを終えた部屋の重量床衝撃音を下げたいのなら、仕上げ材を柔軟なものに変えることが簡単で費用があまりかからないリフォーム方法といえます。

一方、上記のようなさまざまな対策を施したとしても、重量床衝撃音が軽減されない可能性はあります。GL工法によって生じる音の伝搬や配管処理の仕方によっては、どうしても音の問題が解決しないケースも存在します。

防音対策を施す前は、何が重量床衝撃音の原因かを突き止めてから行うようにしてください。

防音対策の実例集

2cmのジョイントマットを敷いてその上にクッションフロア

出典：https://www.instagram.com/p/CGpdIaGg7s6/

キッチンの隣の部屋は
もともと畳の部屋でしたが
防音対策も兼ねて
2㌢のジョイントマットを敷いて
その上にクッションフロアを敷いてます

下の方はうるさく無いと
今のところは言ってくれてますが
うちの子アホみたいにずっと跳ねてるので
結構うるさいんじゃ無いかな…

そんなに跳ねるならと
トランポリンを購入しました

邪魔で仕方ないけど
押し入れからジャンプするから
これは無いと大変なことになります

ジョイントマットは
効果あるか分かりませんが
今のところ敷いて正解だと思ってます

物を落とした時のガシャーン！
という音がしないし
なにより床が冷えないのであたたかい

自分の好きな床にもできたし
頑張って敷いて良かったです♪

ポカポカシート8㍉を敷き込み防音対策

出典：https://www.instagram.com/p/CGwWrfGHsYM/

娘の部屋は南向きで、朝起きると15°は室温が違う
長袖フリースパジャマにちゃんちゃんこ着て娘の部屋に行くと半袖短パンでポカポカ陽気
この差は何？？？
こんな部屋嫌だ~‼️
と思い悶々と過ごした冬でした。
今年は初夏に南向きのお部屋にお引越ししたので暖かい冬を過ごせそう😊

節電対策をしながらの冬支度

ホットカーペットを出したのだがフローリングのため、ポカポカシート8㍉を敷き込み防音対策にもなるから、ぼーやの足音も下に迷惑かからないといいな~👂

断熱・調湿・防音・防火・防虫に効果のある高性能な断熱材

出典：https://www.instagram.com/p/CGg5X3-Jatd/

セルロースファイバーは壁・天井そして床に施工でき断熱効果とともに防音効果も発揮します！
床に施工すると2階の音が1階に響きにくく自宅で仕事・勉強する際も快適です🏠

セルロースファイバーは自然素材で断熱・調湿・防音・防火・防虫に効果のある高性能な断熱材です。

ボリュームタイプのキルトラグ 「クレスト」

出典：https://www.instagram.com/p/CGZkFR8hGMi/

「暮らしやすさも、見た目もゆずれない」そんな方にお勧めのボリュームタイプのキルトラグ 「クレスト」のご紹介です✨

✨おすすめポイント✨
1️⃣ヴィンテージカラーにコーデュロイ調の凹凸がおしゃれ♪
2️⃣弾力性抜群の厚み感
3️⃣階下への音を軽減！
4️⃣裏面滑り止め加工
5️⃣ホットカーペット・床暖房対応
6⃣お手入れ簡単♪

表地はコーデュロイ調の凹凸ストライプにダイヤのキルティングをプラス。
柔らかなフランネルの手触りと、落ち着いたヴィンテージカラーが特長のイチオシラグです✨

住まいの購入を考えるとき、まずどんなことを考えますか？
自然いに囲まれた静かな環境がいい。
通勤や買物に便利な住空間に住みたい。
地域や人とのコミュニティも気になる。
パートナーやこどもがいる場合には、自分だけでなく一緒に暮らす人のライフスタイルも合わせて考えなければなりません。

都心に近いマンションか、緑あふれる戸建て住宅か、お金のことはどうするのか、など。
考え中の人にも、憧れのマイホームを夢見る人にも役に立つ、住宅購入の基本的な疑問にお答えします。

マイホーム購入前に自分の優先順位をはっきりさせよう

「自分の家を買う！」という決断をした後に、まず頭に浮かぶのは「戸建て」か「マンション」どちらにしようという悩み。「駅や繁華街に近く、眺望を楽しみたいなど立地条件で選ぶならマンション」「庭や駐車場付きで広さや間取り重視なら戸建て」とそれぞれメリットや、デメリットがあります。

住む人がどこを重視し、何を快適と思うかで選択の基準は変わるため、物件購入にあたっては自分の生活を見つめなおし、何を優先したいのかをはっきりさせることから始めましょう。その際、子育て後のことや、自分たちの老後のことなど、今のライフスタイルが将来的にどう変化していくかなど、長いスパンで設計を考えることも大切です。

戸建てかマンション究極の二択

➀立地/交通利便性

比較的、戸建ては郊外にあることが多く、マンションは駅近など交通の利便性の高い場所に多め。静かな住環境がいい場合は郊外の戸建て、通勤や買物、充実した文化施設等へのアクセスの良さを求めるならマンションが優勢。

➁広さ/間取り

ワンフロアで、機能的かつコンパクトにまとまっているマンションに対して、複数階が主体の戸建ては、空間をゆったり使った自由な間取りが比較的可能。ゆとりある収納、庭や駐車場が持てるのも魅力。

➂セキュリティ

オートロック・監視カメラ・管理人など、セキュリティが整うマンションに比べ、戸建ては開口部が多く、防犯に不利な点も。ただ住人同士、顔も知らないことが多いマンションと違い、戸建ては町内会など付き合いも比較的多く、近隣の人の目があるなど良い点も。

➃騒音

いくら遮音性能に優れた壁や床の仕様でも、生活音や配管から伝わる排水音などを完全に遮断することは困難です。共同住宅である以上、マンションのほうが上下階や隣戸への音への気遣いが必要に。

➄リフォーム/建て替え

リフォームや建て替えが自由な戸建てと異なり、マンションでは大規模修繕や建て替えに住民の意向を反映する形となり、思い通りにいかないことも。リフォームも専有部分は自由に手を加えられるとはいえ、建物の構造や規約により、制約が生じる可能性も。

マイホーム購入にあたっての誤解

住宅の購入を考えたとき、陥りがちな誤解を見ていきましょう。例えば、戸建て購入を検討中の人によくある油断が、「管理費や修繕積立金がかからないから毎月の負担が少なくて済む」というもの。定期的な支払いが生じないのは事実ですが、経年による劣化が進むのはマンションも戸建ても同じです。10年、20年後には外壁や屋根の修繕などの対策も必要になります。

毎月のコストとして意識できない分、自分で計画的にためておかないと、いざというときに困ります。また、「マンションは共用施設が充実していて便利」とも言われます。確かにラウンジやジム、スタジオ、ゲストルームまであるマンションはホテルのようで楽しそう。ただ、その分の維持コストを課せられていることも忘れずに。実際に使うのは年に数回だけだったり、キッズルームのように利用する期間が限られていたりということもあります。ライフステージによって必要なものは変化するため、先々のことまで考えて必要性を検討するべきです。

住宅購入のためのお金のQ&A

戸建て・マンションの購入に際して、最低限知っておきたいお金に関するあれこれにお答えします。
※中古物件の場合は異なるケースがあります。

➀購入資金ってどうするの？

住宅購入にあたっては、住宅ローンを利用するのが一般的ですが、頭金や諸経費は現金で用意するのが原則です。そのため、自己資金（親などからの援助金を含む）と借入金（住宅ローン）をうまく組み合わせる必要があります。自己資金の目安は物件価格の最低でも2割、できれば3割は用意したいもの。内訳は、諸経費として1割。残りが頭金です。諸経費は税金、仲介手数料、登記費用、火災保険料、ローン関連費用、引越し代など多岐に渡りますので、余裕を持って見込んでおきましょう。親から住宅購入資金を援助してもらう場合、贈与税の非課税枠もあります（Q4、Q5参照）。

➁ローンの種類ってどんなものがある？

住宅ローンには、大きく分けて公的融資と民間融資とがあります。公的融資としては、勤務先の会社に財形貯蓄制度がある場合に利用できる「財形住宅融資」が代表的。民間融資には、銀行、信用金庫など多くの民間金融機関が扱う住宅ローンのほか、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携したローン商品「フラット35」などがあります。利用する金融機関や商品によって、金利や事務手数料といったコスト、団体信用生命保険などの付加サービスに特徴があるので自分に適したものを選びましょう。

➂ローンを選ぶポイントは？

ローンを選ぶうえでの最大のポイントは金利のタイプ。大きく「変動型」「固定型」「固定期間選択型」の3つに分けられます。「変動型」は、通常年2回、金利が見直されます。今は 金利の低いものが多く有利に見えますが、将来的な金利の上昇の可能性も。余裕のない人にはおすすめできません。「固定型」は、完済まで全期間に渡って同じ金利が続くもの。「フラット35」はこれにあたり、生活設計がしやすいメリットがあります。「固定期間選択型」は、3、5、10年など一定期間に限って金利を固定し、期間終了後は変動型になる（もしくはその時点の金利で再び固定期間を選択）タイプです。「まだ若く、出産や教育などこれからお金の使い道が山ほどある方は変動型にしないほうがいい」というアドバイスは、ほかの部分に不確定要素が多いため、金利については安定させておいた方が良いという考え方からきています。

➃住宅購入のときに優遇される税制があるの？

「住宅ローン減税制度」は、住宅ローンを使って住宅を購入した場合、所得税等が軽減される制度。ローンの年末残高に応じて10年間に渡り所得税等が控除されます。控除額は10年間で最大400万円（認定住宅の場合は最大500万円）におよびます。「すまい給付金」は、2014年の消費税8%引上げ時に創設された住宅取得者のための負担軽減策。収入が一定以下の方が対象ですが、最大で30万円（10%時は最大50万円）が給付されます。同様に実施されたのが、住宅取得等資金の贈与税の非課税枠の拡大。親から子など直系尊属からの住宅取得資金の贈与が、契約年などによって異なりますが、一定額まで非課税になります。