家を建てることは、ほとんどの人にとって人生の一大事。特に完全注文住宅を検討しているなら、決めることや考えることが多すぎて、何から始めればいいのかわからず悩んでしまいますよね。そこで今回は、家を建てる前に知っておきたい基本的な知識から思わず「へぇ～」となるものまで、建ててから後悔しないための豆知識をご紹介します。

後悔しない家づくりには情報収集が必要不可欠

家づくりに失敗や後悔をしないために知識や情報が大切だといっても、誰にでも同じものが正しい訳ではありませんし、必要な訳でもありません。まずは、あなたの家づくりにとってどんな知識や情報が大切かを考えて見ましょう。それには、あなたがどんな家に住みたいかを思い浮かべると良いでしょう。

理想のマイホームを実現するために必要で正しい情報を集めていなければ、「家づくりの成功はない」と言っても過言ではありません。とはいえ、初めての家づくりでは、自分達家族に必要な情報が何か分からなかったり、必要な情報が分かっても集め方を知らなかったり、何から手を付けるべきか分からないのは誰しも同じです。

今回は、失敗しない注文住宅の情報収集法である、「目的に合わせた情報媒体の選び方」についてまとめてみました。

家づくりの知識や情報を集めるための情報媒体

家づくりの知識や情報を集めるための情報媒体には、主に以下のものがあります。それぞれの媒体に得意・不得意分野があるので、自分にとって必要な知識や情報が得意な媒体を選ぶことが時間や手間の節約になりますし、家づくりに失敗や後悔をしないための近道と言えます。

住宅情報誌

基本的な知識や情報を集めたい人におすすめです。特にSUUMO（スーモ）は住宅情報誌の中でも読んでおくべき雑誌です。地域ごとに特化した◯◯県版になっているので、家を買う前は必ず目を通しておいたほうが良いです。ただ、注意点は掲載されている殆どの住宅会社が有料で掲載して記事を載せているという所です。あくまでも会社選定ではなく、基本的な知識を付けるための情報収集と思って読んでください。

インターネット

手軽に知識や情報を集めたい人におすすめです。ただ、インターネットは様々な情報が入り乱れているので注意が必要です。SUUMOやホームズなどポータルサイトに注文住宅会社が掲載されていたりしますが、殆どが有料で大手などお金を持っている所が掲載されている傾向で、逆に地元に強い広告予算を余りかけない建築会社などが見つけづらいなどの問題点があります。

できれば、情報収集に時間はかかるかもしれませんが、Google検索などで「エリア　注文住宅会社」「エリア　建築会社」などでGoogle検索やGoogleマップ検索などをして公式サイトを見て頂くと、地元でこだわりや技術のある建築会社が見つかりやすいかもしれません。

その際は、自分に合いそうな会社からの資料を全て取り寄せるようにしてください。

また、「会社名　評判」「会社名　口コミ」などで検索し、特に悪い口コミなども事前に情報収集しておくと、インターネット上で公開されている情報は自分たちの都合のいいように掲載されていることが多いので、役に立つと思います。

住宅展示場

ハウスメーカーや大手住宅会社の建物を体験したい人にはおすすめです。様々な施工事例を実際に体験することで、自分が建てたい家のイメージがわきやすくなります。ただ、注意点は元々展示場にあるモデルハウスは「かなりいい家のイメージ」で作っているものが殆どで、そのままのイメージで考えてしまうと、家を建てた時にイメージと違うとなることもありますので注意してください。

また、基本的に住宅展示場にあるモデルハウスは大手の住宅会社ばかりなので、ブランド名だけに流されないように購入する前は他の中小の住宅会社の営業の方の話を聞くなど、しっかり情報収集して決めましょう。

また、営業の方の話を聞く際は、事前情報収集や知識がないと、うまい話しに流されてしまいます。しっかり、疑問に思ったことや質問したいことなどが伝えられるよう、準備して臨みましょう。

オープンハウスやイベント

地元の工務店や中小住宅会社の建物を体験したい人におすすめです。大手よりも安く、施工や耐震性など技術力が強い建築会社もたくさんあります。是非、積極的に地元の工務店や建築会社のオープンハウスやイベントに参加して情報収集をしてみてください。

マイホームにかかるお金の落とし穴

毎月、家賃並みの支払いで夢のマイホームが持てる！…なんて広告、よく目にしませんか？これって本当でもあり、嘘でもあるんですよ…。なぜなら、マイホームには賃貸にはかからないさまざまな出費があるからです。

↑これって、どれも賃貸暮らしのままなら、あまり気にせずによかった出費なんですよね…。マイホームを持つと、数十マン〜数百マン単位の出費がドッと出ていきます。もし今まで「家賃は支払えてたけど、貯金は全然できてない」といった暮らし方だったとすると、家を建ててから苦労するかもしれませんので注意してください。

注文住宅を建てる依頼先の工法は必ず最初に確認しよう

どんな家にしようかと考えるのは楽しい作業です。でも注文住宅は作り方の工法によって間取りに制約があったりすることはご存知ですか？工法は主に5つあり、それぞれメリット・デメリットがあり、コストにも影響するので、注文住宅を建てる依頼先がどんな工法を用いるのか最初に必ず確認しておきましょう。

木造軸組工法

日本伝統の工法で、柱や梁などの木材の組み合わせで骨組みを造り、壁に入れる筋交いと共に建物を支える構造。間取りの自由度が比較的高く、将来的な増改築も行いやすい。「在来工法」とも言う。

2×4工法

箱状の空間を左右につなげたり上下に重ねる工法。耐震性や耐火性が比較的高いが開口部の大きさに制限が出る場合がある。木造軸組と比べて間取りの自由度は低い。

RC造(壁式工法)

鉄筋を組み型枠を立てて、そこにコンクリートを流し込んで柱や壁を造る工法。他の工法と比べて一般的に耐火性や耐久性が高い。一方で工期が長くなりがちで、木造と比べて建築費が高くなる。

鉄骨造

柱や梁を鉄骨で造る構造。鉄骨の種類により軽量鉄骨造と重量鉄骨造がある。木造軸組と比べて柱の本数が少なくてすむため間取りの自由度は高く、3・4階建てにも使用される。一方でコストがかかる。

プレハブ工法

柱や壁、梁などの部材を工場で造り、現場で組み立てる工法。工場で造るため品質管理がしやすく、工期も比較的短くてすむ。躯体の種類により鉄骨系・木質系・コンクリート系に分けられる。

戸建てやマンションなどの住宅購入にあたっては、住宅ローンを利用するのが一般的です。

そこで今回は住宅ローンで最低限必要なポイントをご紹介します。

※中古物件の場合は、異なるケースがあります。

住宅ローン➀購入資金ってどうするの？

住宅購入にあたっては、住宅ローンを利用するのが一般的ですが、頭金や諸経費は現金で用意するのが原則です。

そのため、自己資金（親などからの援助金を含む）と借入金（住宅ローン）をうまく組み合わせる必要があります。自己資金の目安は物件価格の最低でも2割、できれば3割は用意したいもの。

内訳は、諸経費として1割。残りが頭金です。諸経費は税金、仲介手数料、登記費用、火災保険料、ローン関連費用、引越し代など多岐に渡りますので、余裕を持って見込んでおきましょう。

親から住宅購入資金を援助してもらう場合、贈与税の非課税枠もあります。

住宅ローン➁ローンの種類ってどんなものがある？

住宅ローンには、大きく分けて公的融資と民間融資とがあります。

公的融資としては、勤務先の会社に財形貯蓄制度がある場合に利用できる「財形住宅融資」が代表的。

民間融資には、銀行、信用金庫など多くの民間金融機関が扱う住宅ローンのほか、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携したローン商品「フラット35」などがあります。

利用する金融機関や商品によって、金利や事務手数料といったコスト、団体信用生命保険などの付加サービスに特徴があるので自分に適したものを選びましょう。

住宅ローン➂ローンを選ぶポイントは？

ローンを選ぶうえでの最大のポイントは金利のタイプ。大きく「変動型」「固定型」「固定期間選択型」の3つに分けられます。

「変動型」は、通常年2回、金利が見直されます。今は 金利の低いものが多く有利に見えますが、将来的な金利の上昇の可能性も。余裕のない人にはおすすめできません。

「固定型」は、完済まで全期間に渡って同じ金利が続くもの。「フラット35」はこれにあたり、生活設計がしやすいメリットがあります。「固定期間選択型」は、3、5、10年など一定期間に限って金利を固定し、期間終了後は変動型になる（もしくはその時点の金利で再び固定期間を選択）タイプです。

「まだ若く、出産や教育などこれからお金の使い道が山ほどある方は変動型にしないほうがいい」というアドバイスは、ほかの部分に不確定要素が多いため、金利については安定させておいた方が良いという考え方からきています。

住宅ローン➃住宅購入のときに優遇される税制があるの？

「住宅ローン減税制度」は、住宅ローンを使って住宅を購入した場合、所得税等が軽減される制度。ローンの年末残高に応じて10年間に渡り所得税等が控除されます。

控除額は10年間で最大400万円（認定住宅の場合は最大500万円）におよびます。

「すまい給付金」は、2014年の消費税8%引上げ時に創設された住宅取得者のための負担軽減策。

収入が一定以下の方が対象ですが、最大で30万円（10%時は最大50万円）が給付されます。

同様に実施されたのが、住宅取得等資金の贈与税の非課税枠の拡大。

親から子など直系尊属からの住宅取得資金の贈与が、契約年などによって異なりますが、一定額まで非課税になります。

“家呑み”ブームも相まって、自宅に人を招く「ホームパーティ」が人気です。実は、“人を招く”ということは、家や暮らしを考える上で大きなポイント。今回はホームパーティ上級者の実例を拝見します。

【ホームパーティのセッティングの極意➀】おもてなしのプロに学ぶセッティングの極意

「海外では自宅へお招きするのが最上のおもてなし」。そう話すのは、ご自宅で〈心地よい暮らしの環境づくり〉を学べるサロンを主催する木村さん。素敵なホームパーティづくりについて教えていただきました。
「お客様を迎えるときには、まず“動線”を考えます。部屋に入ってすぐにくつろげる場所があるか、パーティフードを召し上がるときどう動くか、などを考えてセッティングします。ところどころにフォーカルポイント、見せ場をつくると良いですよ」とのこと、木村さんのお宅でも置かれた花などが、ひときわ目を引きます。

テーブルセッティングでは高低差をつけると動きが出て，華やかな雰囲気に。色合いは3色以内に抑え、ポイントカラーでメリハリをつけてあります。
そして、何より「おもてなしする側がエプロンをしたまま出てくるようでは興ざめですね。バタバタしていてもエレガントにふるまう、それがおもてなしの一番のコツです」。

1)人の目線は時計回りに動くので、右からナプキン、カップ、お菓子の順に手に取れるようセッティングされている。

2)座ったときと立った時の目線を考えて見せ場をつくると、空間全体に立体感が生まれる。

3)玄関ホール脇には大きな花、会議を入ってすぐにはくつろげるソファを設置。

4)生徒さんと一緒に料理やケーキ作りができるキッチン。収納を多くとり、雑多なものは見せません。

【ホームパーティのセッティングの極意➁】お客様も自分も楽しむ手作りパーティ

12年前に購入された中古住宅に手を入れながら夫婦でお住まいのケーネンさんの故郷はアメリカ・アイオワ州。「クリスマスに親戚の家を訪ねたり、友人同士食べ物を持ち寄るポットラックパーティといったホームパーティがよく開かれます」。

ケーネンさんも日本に来てから、最大20人が集まるコンサート＆パーティや、友人を招いたパーティを開催。その理由は「友人と一緒にいるのは楽しいですから」。パーティでは料理好きなケーネンさんがソーセージやドイツ風ポテトサラダ等を手作りし、自作の器に盛っておもてなしします。取り皿には紙皿を使うことも。「軽くて、一般の家庭でも置き場に困らず、料理をお持ち帰りいただくにも便利です」とケーネンさん。
妻の美穂さんは、庭に咲く草花を活けて玄関やテーブルの上に季節感を添えています。「ここで一緒に過ごす時間が、できるだけ心地いいものとなれば」という気遣いです。人を楽しませることで自分も楽しむ、それがホームパーティの良さなのですね。

1)作品のギャラリー。隣室でミニコンサート&パーティを開くときにはこちらにダイニングテーブルを移動。

2)自宅で開催したミニコンサート。

3)パーティ開催時には自宅前にご案内を掲示。

4)美穂さんのいけた季節の花と、ケーネンさん手作りのチョコブラウニーとキャロットケーキ。

5)パーティやコンサートの際は美穂さん手作りのチラシで告知も。現在は少し離れたコミュニティカフェで開催。

【ホームパーティのセッティングの極意➂】人とのつながりが拡がる普段着のホームパーティ

ホームパーティ歴5年のアオキさん。多いときには毎月、数が減った最近でも3か月に一度はパーティを開催しています。「特別な行事があるからではなく、一人暮らしの寂しがりやだからパーティを開いているんです」。
料理が苦手なアオキさんは、料理は得意な友人に担当してもらったり、テーマに合わせてみんなが食べ物を持ち寄ったりします。「主催といっても、自分が苦手なところは手を抜いてもいいと思います」。気にすべきことは、来客がくつろげる空間にすること。「落ち着けるライティングにしたり、小物やアートなどを置いて雰囲気をつくったり。知らない人同士がうまく話せるように、席順などには気を配ります」。
ホームパーティを日常的に開催すると「孤独死を防げます（笑）！　掃除をするようになるので家がいつもキレイです。友人関係が維持できたり広がったりします」とのこと。あまり構えて考えず、パーティを日常にしてしまうのもいいですね。

1)普段から照明には気を配り、リビングにはリラックスできる間接照明を。壁に光を当て明るくすると、部屋を広く見せる効果があるそう。

2)遅れて来た人も入りやすいよう、玄関には張り紙が。

3)本日のテーマに沿ってソムリエールがチョイスしたおすすめワインをディスプレイ。毎回、「地域料理をゆるく堪能する会」や「キルギス料理の会」などさまざまなテーマを設定。

【ホームパーティのセッティングの極意➃】ホームパーティーのパーティー料理

出典：https://www.instagram.com/p/CE50dSrn7N7/

パーティー料理って華やかで見ているだけで楽しくなっちゃいますよね😃🎶

今日のパーティーメニュー は、
ピンチョス
タコのマリネ
ローストビーフ
海老とブロッコリーの明太マヨ
人参、生ハム、くるみのリボンサラダ
しらすのアヒージョ
うにいくらパスタ
です❤️

サラミとチーズ以外は手作り👩🏻‍🍳
どれも簡単な料理だけど、自信作です😆✨
みんなで食べれば美味しさ倍増ですね💕

そして、今回使用したお皿は @mates.party のもの🍽✨
ホームパーティーが一気にオシャレになりました😍‼️

お皿はサイズが２種類で、それぞれコーティングされてるので、水分が多いマリネ等を乗せてもフニャフニャにならず、使い勝手もgood👍✨
かなりお気に入り💕

そして、なんと言っても、紙皿は片付けがラクなのが嬉しいですね😁🎶

ちょっとオシャレなパーティーを演出したい時、バーベキューやピクニックもコレがあるだけで楽しくなりそう❤️

今回使用したのは、うちのベットシーツとお揃い？と思うような😂爽やかなブルーのSicilia Loverという柄のカトラリーセットでした♪

【ホームパーティのセッティングの極意➄】ホームパーティーでワイン会

出典：https://www.instagram.com/p/CFWNXVbgFUx/

友達がルーシーマルゴーを3本も提供してくれるという夢のワイン会。
ソーヴニヨンブラン2018
もう色で萌える。旨みたっぷり。草原のニュアンスはすこーし。アスパラの春巻きと。
サンジョヴェーゼ 2017
抜栓仕立ては熟した野苺のようなチャーミングな香り満載だったのに、あっと言う間に豆出てきた。
トゥルゥズ風カスレの白いんげん豆とマリアージュさせてセーフ😁
ピノ・ノワール 2018
完璧な状態で、みんなのほんわかした笑顔が印象的。だ液じゅわじゅわなおいしさ❤️
明日には豆が出てきそうな感じはあったけど、美味しすぎてすぐになくなっちゃったね。

【ホームパーティのセッティングの極意⑥】遅くまでパーティーをするのに役立つ

出典：https://www.instagram.com/p/CFWLvv2lvCP/

ファイヤーピットは外にあると遅くまでパーティーをするのに役立ちます。ピットのグレーに合わせてグレーの家具を選びましょう。

クッションは取り外して使わない時は屋内に保管場所を設けておきましょう。アクセントカラーは出来るだけ派手なものを選びましょう。

【ホームパーティのセッティングの極意⑦】ホームパーティー動画集

マイホームを買うときは、住宅ローンを長期間組んで、毎月返済していくのが一般的です。

ただ、どれだけ借りる位がいいのか？借入先はどこがいいのか？どういうローンがいいのか？と悩むことが多いのではないでしょうか？

そこで、今回は実際に住宅ローンを借りた人の実例から成功例や失敗例などをご紹介していきます。

住宅ローン実例（戸建て）➀家賃と同じローンを組んだら危険！

我が家は賃貸アパートで暮らしていた時の家賃とマイホームの住宅ローンがほぼ同じです。

家賃は払い続けても住んでるアパートは自分のモノになりませんがマイホームなら自分のモノになるから家を買った方がいい！という話を聞いたことはありませんか？

確かに正しいのかもしれないですが、住む家が変わると光熱費や税金が増えて結構お金がかかります。

なので払えるギリギリの金額で月々のローンの支払いを組むと家計がかなり危ないかもです。

我が家のお金事情を公開するのでもしよかったら参考に住宅ローンの金額を考えてみてください。

我が家のざっくり家計簿

火災保険について

マイホームの火災保険は10年一括支払いを選んで25万円位でした（地震保険のオプションも入れています）

※火災保険は毎年支払う方法もありますが10年一括の方が総額で2割くらい安くなることが多いです。

毎年支払う場合は、安いプランの火災保険が新しく出た時にスムーズに乗り換えやすいというメリットがあります。

光熱費について

電気代とガス代は1年の中でもピーク時のものにしています。

普段はどちらも5000円前後です。

ガス代がめちゃくちゃ怖い感じになっていますが、これは床暖房が原因です。

冬の間は1万５千円～２万５千円あたりになります。

固定資産税について

年間１０万円かかります。

※細かい要素で変わりますが、一戸建ての平均は10万～12万円だそうです。

固定資産税は覚悟していたけど光熱費が地味に痛いですね。

あとは家の修繕費を積み立てておかないと何かあった時に修繕費が払えません。

マイホームはとても素敵ですが、こんな感じでお金がかかるので、賃貸の家賃と同じ程度の月払いの金額まで住宅ローンを借りても平気だというのはちょっと違うかなと思います。

家賃がギリギリ払える額だった場合は、住宅ローンの支払いはもう少し抑えておいた方が安心です。

我が家の支払いからなんとなく想像して払えそうな金額を考えてみてくださいね。

住宅を購入する人は、出来れば自分好みの住宅が購入したいと思うでしょう。

しかし、予算面などを考えた時に、建売住宅でないと難しいと感じる人も多いのではないでしょうか？

そこで今回は、建売住宅を選択した人にターゲットを絞り、建売住宅に決めた理由をご紹介していきます。

建売住宅に決めた理由_金銭面

わたしは数年前に離婚したのでシングルマザーです。

スタートは中古マンションをリノベーションする計画からでした。

その後、戸建て注文住宅と建売住宅を並行して打合せ。

マイホーム計画スタートから2か月で建売住宅を契約しました。

注文住宅が良い！って思ってた私が建売住宅に決めた訳

➀住宅ローンのタイムリミット
私の年齢では住宅ローンが組めるタイムリミットが迫っています。

注文住宅を選択すると土地探しから始める私は実際に引っ越せるのは早くて1年後。

借りられる金額が少なくなり、家が建てられなくなる恐れがありました。

➁予算
借りられる金額、返せる金額からみた私の予算では小さな最低限の注文住宅が限界でした。

建売住宅の方が条件が良かったです。

すぐ引っ越せるので無駄な家賃を払い続ける必要がないのもメリットでした。

と、金銭面が主な理由です。

仕方なく注文住宅は諦めたけど、何件か見た建売住宅の中ではお気に入りポイントが多かった今のおうちに出会えてよかったなぁと日々感謝です。

建売住宅に決めた理由_建設途中の建売を探す

建売住宅で100%自分好みの家に出会えるのは難しい。

ですが、建設途中の建売を探せば価格は安く自分好みに変えてもらえることが多いのです。

気に入らない箇所がリフォームしやすいか？
するとしたら！を考えてみましょう！

あとは、価格交渉です。

不動産屋さんよりも建てた会社に直接電話をしてみる。

私はこれで仲介手数料100万円分がかからなかったのと、交渉してネットで乗っていた値段よりも500万円程値引きして購入できました。

建売住宅に決めた理由_希望の土地が見つからない

土地探しに1年程かけましたが希望に合う土地がなかなか見つかりませんでした。

良い土地はどれも予算オーバーだったり市街地調整区域だったり・・。

疲れもありましたが、うちはそれ以上時間もかけれなかったため、やっぱり建売も見てみようとなりました。

もちろん注文住宅には多くのメリットがありますし、予算に上限がなければ勿論注文住宅にします。

建売に住んでみて、やっぱり注文住宅って素敵だな！うらやましい！と思うことも多々あります。

ですが、うちは最終的に建売を選んで良かったなと思っています。

建売住宅だけど満足しているところ

➀カップボード
色味がドタイプ。
収納力も我が家は足りている◎

➁浄水器付き水栓
全然気にしてなかったし必要と思ってなかったけど、毎日2lくらい飲むのであって良かったなって思う。

➂エネファームと浴室乾燥機
浴室乾燥機は乾燥機がない&室内干しできる場所が浴室しかない我が家にとっては必須だった。

ハンガーラック買えばいらなくなるかも、、。
でも、小学生になって朝に「えっ！今日体操服いるの！？」とかありそうだから使うと思う。

➃床暖房

昨日寒くて足が冷たくなっちゃって初めて床暖房つけました。

床暖房は義実家にもついてて体験はしてたけど、新しいから？関係あるかわかりませんが、圧倒的に我が家の床暖房の方が温かい！

床が冷たくないって快適なんですね。

➄間取り

主人は気に入ってたけど、私はこの家の間取りを気に入っては居ませんでした。

むしろダイニングとリビングが少しわかれている所、キッチンと洗面所が少し離れている所、どうなんだろうと入居まで不安でした。

でも、ダイニングとリビングに関しては、食事スペース、くつろぎスペースとはっきりしているのが2歳の娘にもわかるのか遊び食べが落ち着いた気がします。

洗面所は少し使いにくいけど、イライラするほどじゃない。

むしろ入居まで気にしてた事を忘れるくらい別の無。

住めば都！！！！
我が家は建売住宅の割には色々設備や仕様が良さげな方だと思います！
(そんな事ないかもしれないけど)

なので同じ地区のやっすい建売住宅よりは500万〜1000万近く高いと思います。元値は！

そもそも地域の値段に合ってない売値&コロナの影響で売れ残っていた物件なので
どうにかして売りたかったみたいで、相当安くしてもらえたつもりです。

間取りも気にしてたけど全然平気でした！安心。とにかく綺麗な広い家なら何でも良かったのかなw

建売住宅のメリットとデメリット

➀価格が安い

建売の大きなメリットはお手頃価格でマイホームが手に入ることです。

コストカットのため、注文住宅よりも素材の質は高くなく、品質や性能はそれなりと思っておいた方がいいでしょう。

➁金額が分かり易い

注文住宅のように途中で追加費用が発生しないため、費用が分かり易いのがメリットです。

ただ、既に家が建ってしまっていることが多いため、工事現場の様子や家の建つ過程を見ることができないことが多いです。

➂土地を探す必要がない

注文住宅で大変なのが土地探しですが、建売は土地が付いているため、悩みの種が一つなくなります。

ただ、内装や外壁・設備などは既に決まっているため、好きなメーカーなどが選べないなど自由度が少ないといえるでしょう。

➃好立地の物件が出やすい

個人で好立地な土地を探すのは大変。

しかし、建売業者は独自の土地購入ルートを持っているので好立地な土地が見つかりやすいです。

ただ、既にある家を購入するので、理想の家づくりを楽しむことは難しいと思います。

➄入居までの期間が短い

既に建っている家を購入する形になるので、契約後すぐに入居ができます。

ただ、周りに似たような外観の家がいくつもあるケースが多く、外観に個性がないというのが難点でしょう。

⑥実物を見て購入できる

注文住宅だとシミュレーション画像しかないものの、建売なら外も中も見てから購入ができます。

ただ、コスト重視で将来のリフォームのしやすさなどを考慮していない物件が多い傾向があります。

⑦ローンが1本で済む

土地と建物とを別々にする必要がないので、契約も住宅ローンも手続きは1本で済みます。

ただ、同じハウスメーカーでも、注文住宅よりもアフターフォローが乏しいことが多い傾向です。

⑧打ち合わせに時間がかからない

注文住宅のように決めることがたくさんあるわけではないので、打合せは少なくて済みます。

ただ、分譲地が細分化されて、いくつもの家が建つ場合、家と家との間隔が狭くなる場合も多いので注意が必要です。

住宅のデザインについて「デザインの力」をテーマに、暮らしやすい美空間のつくり方を教えてもらいます。

デザインとは「住む人の心を形にする」こと

これまで100軒以上の住宅を設計してきたなかで、「デザインする」ということを最も考えさせられたのは、ファッションデザイナー・コシノジュンコさんのご自宅を設計したときでした。

デザイナーの家の「デザイン」。

ここで私がすべきことは、具体的に何かをデザインするというよりは、コシノさんらしく快適に過ごせるように機能性を工夫し、自然にデザインが生まれるキャンバスのような空間をつくること。

まるで空気をデザインしているような感覚でしたが、まさに、コシノさんの心を形にする作業でした。

家は人をもてなすための空間であるコシノ邸。

ファッションショーや能舞台、オペラを催す住宅はすべてがハレの空間。

そこで振り返ると、私が住宅をデザインする際に、常に心掛けているのはやはり「住む人の心を形にする」ことだったのです。

住む人が自分らしいと感じる空間を、より機能的で快適に、かつ美しく実現する＝「心を形にする作業」これそがデザインだと思います。

デザイナーが主体となってデザインをしてしまっては、住む人が自分らしいと感じる空間は決して生まれないでしょう。住む人の心を形にして空間に表現できるのがプロのデザイナーの仕事なのです。

そして、くり返しお伝えしていることですが、自分らしいと感じるインテリアは、豊かな暮らしにつながります。今回はそれを実現させる「デザイン」についてのお話しです。

自分らしい暮らしを「デザインする」には

では、具体的に住まいを「デザインする」という作業をご紹介しましょう。

いくつかのキーワードを実例とともに挙げてみたいと思います。

『時間を形にする』
その人や家族の歴史を空間に表現したり、アンティークの家具や小物を配して、つながる時間の流れを感じられる空間をデザインします。

クライアントの家に代々受け継がれている、伊藤博文の自筆の書を屏風風にアレンジしてインテリアの要に。

先代の家にあった灯籠を分解し、踏み石やつくばいにして庭をつくった例。

違う形になった灯籠が、再び時を刻んでいく。

その人らしさを表現できる床の間のような場所をつくり、大切にしているものを眺められる空間にしたり、アトリエのような場所をつくり、趣味の作業ができる空間にします。

このような空間がその人らしさを形にしてくれます。

大切なファッションコレクションを飾ることができるディスプレイクローゼットを寝室に。

中央に置かれたエルメスの赤いバッグはお母様の形見。

大好きなデザイナーのミッソーニから贈られたアートが飾れる空間を玄関に。

ミッソーニのアートの色に合わせ、赤い皮のコンソールをデザインしました。

機能的であることは、空間に快適さや美しさをつくり出してくれます。

さまざまな工夫によってそれを実現させてきました。

限られた住空間を有効に使うため、階段の一段目をTVボードにした例。

TVは壁に埋め込み視覚的にもすっきりと。

床の段差を利用してソファをつくった例。

建築的な石のソファが個性的な空間をつくっている。

家が狭い、陽が差さない……、

マイナスと思われる要因を発想とデザインでプラスに変えることもできます。

それによって個性的な空間が生まれることも多いのです。

ワンルームの限られたスペースが広く感じられるように寝室の隣のバスルームをガラス張りに。

ゆったりと過ごせる個性的な空間に。

ほかにもいろいろな例がありますが、今回はこれくらいにしましょう。

必要なものをお気に入りに変え、機能性を美しいものに変えて心地よい空間を生み出す、それが「デザインの力」です。

私たちプロのデザイナーは経験と知識で、住む人の思いを空間のなかに表現していますが、実はこれは誰もができること。

自分の好きなものが何か、自分がどんな風に暮らしたいかを明確にイメージすることができさえすれば、自分らしい空間を自分でデザインすることは可能なのです。

タワーマンションは憧れだけど、実際の生活は？などタワーマンションのメリットやデメリットをご紹介します。

そもそも、タワーマンションの定義って？

「タワーマンション」という法律用語はなく、明確な定義もありません。しかし、業界内では一般に、高さ60m以上、階数にしておよそ20階以上の高層マンションを指すことが多いようです。というのも、建築基準法において、高さ60mを超える建築物に関しては、構造耐力について厳しい基準が設定されていて、国土交通大臣の認定を受けないといけません。この高さをひとつの目安としてタワーマンションと呼ぶことが多いようです。

タワーマンションはどのようなメリットが考えられる？

立地条件によるものの、総じて眺望がひらけ、開放感があることがタワーマンションの特徴。階数や方角にもよりますが、日当たりがよく夕景や夜景が購入の決め手になることも少なくありません。また、都心や郊外の再開発エリアに建てられることが多いため、交通の利便性や周辺環境が整っていることも魅力といえます。さらに、防犯効果が高いこともメリット。窓からの侵入が難しく、防犯設備も充実しています。管理人が常駐している物件も多く安心です。

反対に、タワーマンションのデメリットはどのようなものが？

タワーマンションのデメリットとして、「エレベータの待ち時間が思っていた以上に長い」という意見があります。ただし、これは居住人数に対してエレベータの台数がどれだけ確保されているかに大きく左右されます。少ない台数でも、居住者の生活パターンが多様だと、利用時間帯がうまく分散する傾向にあるようです。このほかのデメリットとして、「窓が開かない、バルコニーがない。あったとしても風が強くて洗濯物を屋外に干せない」という洗濯に関する意見も。そうした物件では、浴室内に乾燥機を設けたり、乾燥機つきの洗濯機を設置したりなどして各社対応しています。

タワーマンションの共用施設は、どこもホテルのように豪華？

ゲストルームやフィットネススタジオ、プールなど、共用施設が充実していたり、24時間体制のコンシェルジュサービスなど、ホテルライクな生活をおくれる高級物件も都心部を中心に数々あります。その一方、設備や施設、サービスのグレードを必要最低限にしぼり、販売価格や管理費をリーズナブルに設定しているマンションも多く存在します。住む人の多様な価値観やライフスタイルにあわせ、選択肢は広がっているといえます。

高層だと地震が心配。建築基準や防災設備は？

高層建築物については建築基準法や消防法などにおいて、多くの基準が設けられています。Q1でもお話した通り、とくに高さ60mを超える建築物に関しては、構造耐力について厳しい基準が求められています。また、耐震、免震、制震などの技術も日々向上しています。耐震とは、柱などを強化し、建物自体を堅くすることで揺れに抵抗する仕組み。制震とは、建物内にダンパーを設置し、地震のエネルギーを吸収する仕組み。免震とは、建物と地面の間に積層ゴムなどの免震装置を設置し、揺れを伝わりにくくする仕組みのこと。これらを組み合わせた独自の技術を採用するなど、各社、建物の立地、高さ、グレードなどの諸条件を勘案しながら地震に対する備えをしています。

タワーマンション最新情報

大手7社の新築タワーマンション情報
https://www.major7.net/Special/special5/

新築タワーマンション20階以上の物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/nj_123/

タワーマンション賃貸情報
https://www.m-standard.co.jp/search/5_CT/

家族もゲストも楽しめる住居にリノベーションしたい！その際の工夫や注意点についてご紹介します！

大勢を招くことを想定した場合の便利な間取りや工夫とは？

家のなかに、人が集まることのできる空間を複数設けることをおすすめします。リビングに置かれた一つのテーブルを囲むだけではなく、例えば、一人掛けのソファやイスをあちこちに配置するだけでも、ゲストが室内を行き来しやすくなるでしょう。
　また、庭やベランダといった屋外空間に居場所を設けるのも一案。照明や水栓、コンセントを備えたウッドデッキのテラスなどがあれば、外での食事なども手軽に楽しむことが可能です。

ゲストにとって居心地がよい家とは？

書籍や食器、衣類、写真など、住まい手の趣味や嗜好が分かる物が部屋の目立つ場所にあると、お客様の目を楽しませるだけではなく、コミュニケーションのきっかけにもなります。そこで収納を「魅せる本棚」や「魅せる食器棚」など、自分を表現するツールとして活用してみてはどうでしょう。
　また、「この部屋はリビング」「この部屋はダイニング」と用途を限定せず、時にはその逆の使い方もできるようにするなど、余白を残したLDKにしておくこともポイント。お客様の人数や、パーティの趣旨によって臨機応変にアレンジすることができ、結果として、ゲストにとってくつろぎの空間になると思います。

中古物件を購入してリノベーションするメリットとは？

新築の物件を購入するよりも安く、かつ自分好みにアレンジできることが最大のメリットといえます。特に、築20年以上の戸建ての場合、エリアにもよりますが、ほぼ土地値のみで売られているケースがあるためリーズナブルといえます。
　また、例えば、公園に面した家を希望する場合など、新築限定で探すと物件数が限られますが、中古も視野に入れることで見つけやすくなるなど、立地やその他において好条件の物件が多いことも魅力です。事実、当社スタッフの多くが、マンションや戸建てを購入してリノベーションした物件に住んでいます。

リノベーションする物件を選ぶ際の注意点は？

リノベーションの利点は、思い通りの設計ができることですが、景色や近隣の住環境など、変えられないものもあります。マンションの場合、共用部に関しては手を付けることができません。一見、制約がなさそうな戸建ての場合も、柱と梁で作られている木造在来工法と違い、ツーバイフォー工法などでは壁が容易に外せないため間取りの変更に制限が生じる可能性があります。
　リノベーションを考えるとき、「ああしたい、こうしたい」と夢は膨らみますが、むしろ、自分の力では及ばないところこそ重視するべきです。

田舎暮らしに興味津々！今そんな人が増えています。ご自身も東京と南房総を往復する2地域移住を実践する馬場さんに、田舎暮らしの疑問に答えて頂きました。

移住先はどのように見つけたらいいですか？

野良仕事をしたいのか、古民家を自分好みにDIYして住みたいのか、自然豊かな環境で子育てをしたいのかなど、こだわりのポイントは人によって違います。まず自分にとって何を優先させるのかを考え、自治体のHPなどで情報収集をしてみましょう。いきなり移住となるとハードルが高いので、その前に地方自治体やNPO、任意団体などが実施する体験移住プログラムの利用などもおすすめです。体験移住には、短期でその土地の自然や文化を体験できるツアーや、1年以上滞在しながらその土地をじっくり知っていくような長期滞在型のものまで多彩にあります。できればシーズン毎に一定期間滞在し、自然の移ろい方、人との関わり、インフラの整い方、生活費がどの程度かといったことを経験すると移住に向けた具体的なイメージがつかめます。また、個人的な情報収集も有効です。気に入った地域があれば、その場所にある飲み屋さんに通い、お店で人間関係をつくり、そこでできたツテでいい物件を紹介してもらった、といった話もよく聞きます。

住居はどのように探したらいいでしょうか？

住居の選び方には、田舎との関わり方によっても変わりますが、賃貸、購入、空き家バンク制度の活用などがあります。Q１でもお伝えしたように、まずは自治体や関連団体の移住促進プログラムを利用しながら、その土地の様子や生活のイメージをつかみ、焦らず家探しをしてみてください。地域のイベントに参加し、友人を作り個人的な人脈から土地の情報を手に入れていくのもおすすめです。 忘れてはならないのは、家探しはコミュニティ探しともいえること。田舎では都会と異なり、近隣とのコミュニケーションを厭わないことが求められます。地域にどの程度コミットできるのかを考え、希望地域との相性を見ていくことも大事です。

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物件を購入するときの注意点はありますか？

コストを抑えて後悔しない物件を購入したいときは、坪単価が安くて土地が狭い、かつリノベーション可能な家付き物件がおすすめです。これらのポイントを押さえておくと、費用も抑えやすく、慣れない田舎の土地の管理に振り回されずに済みます。また、その土地が「農地法」や「自然保護法」に触れている土地かどうかも確かめてください。農地は安いですが、土地の取得には農家資格が必要です。自然保護法に守られた土地も分割できないため、将来的に細かく売買するといったことには向きません。加えて、水道などのインフラが整っていないと後々費用がかさむ可能性もあるので、購入前にしっかりチェックを。

行政サポートはどのようなものがあるのでしょうか？

近年、地方自治体や関連団体のサポートが増加＆充実してきています。子育てや教育の支援はどこも手厚く、出産時にお祝い金支給が受けられたり、不妊治療費や人工授精費用を助成する自治体もあります。また農林水産業の新規就業者向けの研修や必要機材の貸し出しといったサポート以外にも、起業したい人への創業支援があるケースも。移住についてのポータルサイトを設けている自治体も多いので、気になる地域の情報を調べる手掛かりにしてみるといいでしょう。

仕事はどう探したらいいのでしょうか？

田舎にいながら都会と同じ仕事ができる人はいいですが、移住先で仕事を新たに探す場合はなかなか見つからない傾向にあります。しかし、地域性を生かした農業や漁業、伝統産業関連の仕事を始めたい場合は、新たな就業者に対しての支援が充実している地方自治体も多いので、移住支援を行っている窓口などに相談してみましょう。東京・大阪などの都市部では移住相談会とあわせて職業相談をしている自治体も多いですし、「地域おこし協力隊」などの制度を利用し、地方と関わっていく方法もあります。はじめは、やりたいこととできることが直結しない場合もありますが、時間をかけて信頼関係をつくっていくなかで、まわりの助言やサポートをもらえる環境が整っていくことが多いです。焦らず、できることを惜しみなくやっていく姿勢で臨みましょう。

手放し方を学んで住まいと心の新陳代謝

断捨離®トレーナーのながゐさんのお部屋は、スッキリ片づいているだけでなく、寝そべりたくなる大きなソファ、斬新なデザインのライトなどが効果的に配置され、明るくワクワクする空間。「片づけって、モノと住まいと心の新陳代謝、関係性の問い直しなんです。今の自分にとって、本当に心地よい家具なのか、着るのが楽しい服なのか。『関係性の終わったモノ』は意識して排出しています」。
　ながゐさんが魅了された「断捨離®」とは、やましたひでこ氏が提唱する「モノの片づけを通して自分を知り、心の混沌を整理して人生を快適にするメソッド」。「私の場合、なぜか夫の給与明細が捨てられなかった。給与明細は『主婦として一生懸命に家計をやりくりした証拠品』であり、同時に『稼げない自分』の象徴でもありました。それでも専業主婦を選んだのは、教師をしていた母に家にいて欲しかった寂しさから。そのことに気づいた時、明細書も心のわだかまりも捨てることができました。私にとって『断捨離®』は行動哲学、人生哲学なんです」。